ÜBER 242 m² WOHNFLÄCHE ZUM ATTRAKTIVEN PREIS - 2 EINHEITEN BEZUGSFERTIG IN BONN HOLTORF

Historisches Fachwerk trifft moderne Wohnkultur – großzügiges Zuhause mit Raum für Generationen oder Eigennutzung mit Vermietungsoption.

Diese besondere Immobilie verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1700 mit dem Wohnkomfort eines 1996 errichteten Familienhauses in Massivbauweise. Auf insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumangebot, das wie geschaffen ist für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das historische Fachwerkhaus (Haus Nr. 87) im Jahr 1996 bis auf das Gebälk entkernt, neu strukturiert und in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz detailgetreu restauriert. Zeitgleich entstand das angrenzende Haus Nr. 87a in solider Massivbauweise. Beide Häuser sind durch einen hellen Zwischentrakt harmonisch miteinander verbunden, der zugleich den Eingangsbereich des Neubaus bildet.

Durch diese architektonisch gelungene Erweiterung wuchs die ursprüngliche Wohnfläche des Fachwerkhauses von ca. 86 m² um weitere ca. 156 m² an. Heute stehen Ihnen zwei vollwertige Wohneinheiten mit insgesamt:

+ ca. 242 m² Wohnfläche
+ 5 Schlafzimmern
+ 4 Badezimmern
+ ca. 84 m² zusätzlicher Nutzfläche

zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Leben als auch individuelle Rückzugsbereiche – ideal für mehrere Generationen unter einem Dach.

Jedes Haus besitzt dabei seinen eigenen Charakter:
Das Fachwerkhaus begeistert mit offenem Gebälk, historischen Details und einer behaglichen Atmosphäre. Das Haus Nr. 87a überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss von Haus Nr. 87a mit einer Galerie, die dem Raum zusätzliche Offenheit und architektonische Qualität verleiht.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach üblichen Malerarbeiten kurzfristig bezogen werden. Die Haustechnik wird derzeit zentral über das vollständig unterkellerte Haus Nr. 87a gesteuert.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Der sonnige, weitläufige Innenhof bildet das Herzstück des Außenbereichs. Er bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden im Freien, für Spielbereiche oder gesellige Zusammenkünfte.

Die Terrasse von Haus Nr. 87a ist durch einen Sichtschutz angenehm abgeschirmt und schafft eine private Atmosphäre.

Für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum stehen insgesamt vier Garagen zur Verfügung:

+ 3 Garagen als Stellplätze
+ 1 Garage als Lager- oder Werkstattfläche nutzbar

Raumaufteilung im Detail
Haus 87 – Historischer Bau

Erdgeschoss
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne
+ Flur

Obergeschoss
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Diele
+ Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss
+ Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche

Haus 87a – Baujahr 1996

Erdgeschoss
+ Wohn-/ Esszimmer
+ Küche
+ Flur
+ Windfang
+ Gäste-WC
+ Terrasse

Obergeschoss
+ Schlafzimmer
+ Gästezimmer
+ Badezimmer mit Walk-In-Dusche
+ Diele
+ Balkon mit elektrischer Markise

Dachgeschoss
+ Schlafzimmer mit Galerie
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Diele

Kellergeschoss (voll unterkellert)
+ Hobbyraum
+ Heizungsraum
+ Hausanschlussraum
+ WC
+ Diele

Diese Immobilie vereint historischen Charakter, großzügigen Wohnkomfort und ein flexibles Nutzungskonzept. Sie bietet Raum für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für große Familien oder für individuelle Wohnmodelle mit klarer Struktur und gleichzeitigem Gemeinschaftsgefühl.

Ein Zuhause mit Geschichte – und mit Zukunft.

Die Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Bonn Niederholtorf.

Bonn Niederholtorf ist ein naturnaher Stadtteil im Osten Bonns, der sich durch seine attraktive Wohnlage und gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Als Ortsteil von Beuel verbindet Niederholtorf die Vorzüge eines dörflichen Charakters mit der Nähe zur Großstadt.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Niederholtorf ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A59 und A565 ist der Stadtteil hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind sowohl das Bonner Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Siegburg, Sankt Augustin und Köln schnell zu erreichen. Die Fahrzeit ins Bonner Zentrum beträgt mit dem Auto je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine gute Anbindung an die S-Bahn-Stationen in Beuel und Oberkassel bieten. Besonders wichtig ist hierbei die Nähe zum Bahnhof Bonn-Beuel, der eine schnelle Verbindung mit der S-Bahn-Linie S23 nach Bonn Hauptbahnhof sowie nach Köln bietet. Auch die Stadtbahnlinie 66 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie nach Siegburg mit Anschluss an den ICE-Verkehr.

Infrastruktur
Trotz seiner naturnahen Lage ist Niederholtorf gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Beuel und Hangelar, wo Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ansässig sind. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Beuel bietet zudem eine breite Palette an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben.

Auch für Familien ist Niederholtorf attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen in Hangelar und Beuel sowie weiterführende Schulen in Bonn und Siegburg, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen in den benachbarten Stadtteilen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Das Universitätsklinikum Bonn ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und stellt eine umfassende medizinische Versorgung sicher.

Wohnlage
Niederholtorf ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit vielen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Nähe zum Ennert, einem Teil des Siebengebirges – hier finden Sie ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch der Rhein ist nicht weit entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten entlang des Ufers ein.

Fazit
Bonn Niederholtorf bietet eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Stadt Bonn sowie die umliegenden Städte. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Infrastruktur und die hohe Wohnqualität machen den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.