SOLIDE KAPITALANLAGE IM ERGESCHOSS MIT SONNIGER TERRASSE ZENTRAL IN HOLZLAR

Solide Kapitalanlage mit großzügiger Terrasse – bereits langfristig vermietet und professionell Verwaltet

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1993 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

Auf rund 65,57 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie die zentrale Diele. Ein besonderes Merkmal ist die außergewöhnlich große, direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse mit rund 48 m² Grundfläche, die den Wohnwert der Einheit deutlich aufwertet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine solide Basis für die langfristige Vermietung. Der funktionale Grundriss mit zwei gut nutzbaren Wohnräumen spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 37 Einheiten, von denen sich lediglich 12 Einheiten im betreffenden Hausabschnitt befinden.

Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und die WEG hat bereits Maßnahmen zur energetischen Modernisierung beschlossen, beides trägt erheblich zur Nachhaltigkeit dieses Investments bei.

Eine interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die Wert auf einen marktgängigen Grundriss, eine großzügige Außenfläche und eine langfristig gut vermietbare Wohnungsgröße legen.

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Bonner Innenstadt

Die Immobilie befindet sich An der Vogelweide in Bonn-Holzlar, einem beliebten Wohnstandort auf der rechten Rheinseite. Das Umfeld verbindet eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Lage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Holzlar und den angrenzenden Stadtteilen. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn-Beuel und Bonner Zentrum. Mit dem Pkw sind die A59, A562 und A3 zügig erreichbar und ermöglichen eine gute regionale wie überregionale Anbindung, insbesondere in Richtung Köln, Siegburg und Flughafen Köln/Bonn.

Auch langfristig bietet Bonn attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger: Als Bundesstadt, UN-Standort sowie bedeutender Wissenschafts-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine breit aufgestellte Beschäftigungsstruktur und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und dem starken Bonner Wohnungsmarkt unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.