Auslandsimmobilien für Käufer aus Bonn entdecken

— Auslandsimmobilien

Auslandsimmobilien in Südtirol kaufen — Ihr Ansprechpartner in Deutschland

Südtirol entdecken. Immobilien sicher erwerben.

Der Traum von einer eigenen Immobilie in Südtirol begeistert viele Menschen. Ob stilvolle Ferienwohnung, modernes Apartment, charmantes Dorfhaus oder hochwertiges Neubauprojekt in den Dolomiten – Südtirol verbindet mediterranes Lebensgefühl mit alpiner Lebensqualität wie kaum eine andere Region Europas.

Damit der Kauf einer Immobilie im Ausland sicher, transparent und professionell begleitet wird, arbeiten wir mit einem etablierten und erfahrenen Immobilienmaklerbüro in Meran sowie ausgewählten Bauträgern und Projektentwicklern in Südtirol zusammen.

Als Ihr Ansprechpartner in Deutschland begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur Vermittlung an unsere lokalen Experten vor Ort.

Beratungsgespräch im Büro von HOLZLAR Immobilien

— Warum Südtirol

Warum eine Immobilie in Südtirol?

Südtirol zählt seit Jahren zu den beliebtesten Regionen für deutschsprachige Immobilienkäufer. Die einzigartige Kombination aus Bergen, Seen, mediterranem Klima und hoher Lebensqualität macht die Region besonders attraktiv.

Hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Europas

Deutschsprachiges Umfeld und vertraute Kultur

Gute Erreichbarkeit aus Deutschland

Attraktive Neubau- und Bestandsimmobilien

Wertstabile Immobilienmärkte in gefragten Lagen

Idealer Standort für Freizeit, Erholung und langfristige Vermögenssicherung

Besonders gefragt sind Immobilien in und um Meran, Bozen, Eppan, Kaltern, Lana, Schenna sowie in den beliebten Dolomitenregionen.

Das Team von HOLZLAR Immobilien bei der Arbeit

— Ihr Vorteil

Deutscher Ansprechpartner — lokale Experten vor Ort

Der Kauf einer Immobilie im Ausland unterscheidet sich in vielen Punkten vom Immobilienerwerb in Deutschland. Rechtliche Rahmenbedingungen und Vertragsgestaltung wie Vorvertrag, Angeld und Rücktrittsregelung, steuerliche Aspekte wie die Beantragung der Codice Fiscale beim Konsulat und regionale Besonderheiten wie die Konventionierung von Wohnimmobilien stellen ohne die Begleitung von erfahrenen Spezialisten oft eine Hürde dar.

Durch unsere Kooperation mit einem renommierten Immobilienmaklerbüro in Meran profitieren Sie von:

Persönlicher Beratung in deutscher Sprache
Direktem Ansprechpartner in Deutschland
Zugang zu ausgewählten Immobilienangeboten in Südtirol
Lokaler Marktkenntnis und regionalem Netzwerk
Unterstützung bei Besichtigungen und Kaufabwicklung
Betreuung durch erfahrene Immobilienexperten vor Ort

Wir stellen den Kontakt her und begleiten Sie auf Wunsch während des gesamten Prozesses.

— Immobilientypen

Ausgewählte Immobilien in Südtirol

Unser Netzwerk bietet Zugang zu unterschiedlichen Immobilientypen:

Eigentumswohnungen

Moderne Apartments, Ferienwohnungen und hochwertige Neubauwohnungen in attraktiven Lagen.

Häuser und Villen

Freistehende Wohnhäuser, Landhäuser und exklusive Villen mit besonderem Wohnambiente.

Neubauprojekte

Attraktive Neubauwohnungen und Wohnanlagen von ausgewählten Bauträgern und Projektentwicklern.

Anlageimmobilien

Interessante Immobilien für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Immobilienmakler Bonn — HOLZLAR Immobilien

— Über HOLZLAR

Warum HOLZLAR IMMOBILIEN?

Seit über 20 Jahren begleiten wir Menschen bei wichtigen Immobilienentscheidungen. Dabei stehen Transparenz, persönliche Beratung und langfristige Kundenbeziehungen im Mittelpunkt unserer Arbeit.

Durch unsere Kooperation mit erfahrenen Immobilienexperten in Südtirol verbinden wir die Sicherheit eines deutschen Ansprechpartners mit der Marktkenntnis lokaler Spezialisten.

So profitieren Sie von einer professionellen Begleitung über Ländergrenzen hinweg.

— Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienkauf in Südtirol

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns — wir melden uns innerhalb eines Werktags zurück.

Frage stellen

Wie läuft ein Immobilienkauf in Südtirol ab?

Der Immobilienkauf in Südtirol erfolgt in der Regel in vier Schritten. Zunächst benötigen Käufer eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale). Anschließend wird über den zuständigen Makler ein Kaufangebot abgegeben. Dabei kann es sinnvoll sein zu prüfen, ob die Immobilie exklusiv durch einen Makler oder über mehrere Immobilienbüros vermarktet wird, da die Konditionen teilweise unterschiedlich ausfallen können.

Nach Einigung über den Kaufpreis und Annahme des Angebots durch den Verkäufer wird ein Vorvertrag abgeschlossen. Dieser wird häufig vom Makler vorbereitet und sieht in der Regel die Zahlung eines Angeldes von etwa 10 % bis 20 % des Kaufpreises vor.

Im letzten Schritt erfolgt die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Mit der Unterzeichnung wird der Restkaufpreis fällig, und der Notar veranlasst die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch.

Worauf muss ich beim Kauf einer Ferienwohnung in Südtirol achten?

Ein besonders wichtiger Punkt beim Kauf einer Ferienwohnung in Südtirol ist die sogenannte Konventionierung einer Immobilie.

Konventionierte Wohnungen unterliegen gesetzlichen Nutzungsbeschränkungen (häufig gemäß Artikel 79 des Landesraumordnungsgesetzes) und dürfen in der Regel nicht als Ferien- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Sie sind überwiegend für Personen vorgesehen, die ihren Wohnsitz und Lebensmittelpunkt dauerhaft in Südtirol haben.

Für Käufer aus Deutschland, die die Immobilie als Ferienwohnung nutzen möchten, ist daher vor dem Kauf unbedingt zu prüfen, ob die Wohnung frei von einer Konventionierung ist.

Wichtig zu wissen: Eine konventionierte Wohnung kann grundsätzlich dennoch als Kapitalanlage erworben werden. Die Vermietung an Personen, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen und die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen, ist in der Regel möglich.

Da die rechtlichen Rahmenbedingungen je nach Objekt unterschiedlich sein können, empfiehlt sich vor dem Kauf eine sorgfältige Prüfung der Nutzungsrechte und eventueller Beschränkungen durch einen ortskundigen Immobilienexperten oder Rechtsberater.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Südtirol?

Die Kaufnebenkosten beim Erwerb einer Immobilie in Südtirol liegen in der Regel bei etwa 10 % bis 13 % des Kaufpreises. Die genaue Höhe hängt insbesondere davon ab, ob es sich um einen Neubau vom Bauträger oder eine Bestandsimmobilie handelt.

Bei Neubauimmobilien vom Bauträger fällt in der Regel die gesetzliche Mehrwertsteuer an. Beim Erwerb einer gebrauchten Immobilie von Privatpersonen werden stattdessen Register-, Hypothekar- und Katastersteuern erhoben. Dadurch unterscheiden sich die Kaufnebenkosten je nach Immobilienart teilweise deutlich.

Für die Maklercourtage sollten Sie 3,66 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer einplanen. Hinzu kommen üblicherweise weitere 1 % bis 2 % für Notarkosten, Kaufvertragserstellung und die gesamte Kaufabwicklung.

Wird die Immobilie über ein Bankdarlehen finanziert, können zusätzlich Kosten für die Eintragung der Hypothek anfallen. Hierfür sollten Sie je nach Finanzierungsstruktur etwa 2 % der Darlehenssumme einkalkulieren.