RENOVIEREN. GESTALTEN. ANKOMMEN. REIHENMITTELHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL IN BONN-OBERKASSEL

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1951 bietet eine solide Grundlage für alle, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf einem 209 m² großen Grundstück stehen ca. 87 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Nutzflächen mit ca. 74m² im Keller und im bereits wohnlich ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Erdgeschoss: Wohnen mit Gartenzugang

Im Erdgeschoss bilden zwei miteinander verbundene Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Einer davon öffnet sich über eine breite Hebeschiebetür zur Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Helles Laminat sorgt in den Wohnräumen für eine freundliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss: Zwei Zimmer, Bad und Balkon

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon verfügt über eine weitere Hebeschiebeanlage mit Zugang zum Balkon. Die Böden sind teilweise mit Parkett und teilweise mit Teppich ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne stammt vermutlich aus den 1970er-Jahren und bietet im Rahmen der anstehenden Renovierung gute Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde vermutlich in den 1980er-Jahren ausgebaut und bietet zwei weitere, wohnlich nutzbare Räume. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort: Hier entsteht wertvoller zusätzlicher Platz. Nach dem Vorbild benachbarter Häuser könnte perspektivisch eine Gaube zusätzlichen Raum und möglicherweise weitere Wohnfläche schaffen – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Viel Stauraum im Keller

Das Haus ist vollständig unterkellert. Mehrere Kellerräume sowie ein Heizungs- und Waschraum bieten großzügige Abstell-, Lager- und Arbeitsmöglichkeiten. Der Waschraum bietet über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

Die Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen überwiegend aus den Jahren 1985 bis 1990 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Aufsatz-Rollladenkästen ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Junkers-Gastherme mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2003.

Ein Haus für Menschen mit Ideen

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenräume und die Sanitärausstattung sollten modernisiert werden. Dafür bietet das Haus eine massive Bauweise, eine klare Raumstruktur, einen eigenen Garten mit Terrasse, einen Balkon und interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Eine passende Gelegenheit für Familien und Paare, die vorhandene Substanz zu nutzen und daraus Schritt für Schritt ihr persönliches Zuhause zu machen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Bonner Stadtteil Oberkassel. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Grün geprägt. Kinder können hier in einem angenehmen Wohnumfeld aufwachsen, während Eltern die kurzen Wege im Alltag schätzen.

Die Infrastruktur ist gut auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wohngebieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Bäckereien, Apotheke und weitere Geschäfte, sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt in Oberkassel, Arztpraxen, Gastronomie sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle Oberkassel Süd/Römlinghoven bietet mit den Linien 62 und 66 eine komfortable Verbindung in Richtung Bonner Innenstadt, Hauptbahnhof, Bad Honnef und Siegburg. Vom Bahnhof Bonn-Oberkassel bestehen mit RE 8 und RB 27 zudem regionale Verbindungen in Richtung Köln und Koblenz. Über die B 42 sind die Bonner Innenstadt, das Bundesviertel und die umliegenden Städte auch mit dem Pkw zügig erreichbar.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der nahe Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen sowie die Wald- und Wandergebiete des Ennerts und des Siebengebirges. Spielplätze, Sportvereine und naturnahe Ausflugsziele schaffen vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Familienzeit. So verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, die stadtnah und zugleich naturnah leben möchten.