GROßZÜGIG WOHNEN IN BONN HOLZLAR - FREISTEHENDES MEHRGENERATIONENHAUS AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

Seltene Gelegenheit mit parkähnlichem Südgarten

In begehrter Wohnlage von Bonn-Holzlar, im beliebten Ortsteil Gielgen, erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großen, ca. 885 m² umfassenden Südgrundstück.

Der parkähnliche Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und ein Wohnambiente, das innerhalb Bonns nur noch selten zu finden ist.

Das Haus verfügt über großzügige Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist baurechtlich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen. Die eigenständigen Raumstrukturen der Etagen ermöglichen dennoch vielfältige Nutzungskonzepte – vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 42 m² großen Südterrasse. Der teilweise überdachte Außenbereich geht fließend in den weitläufigen Garten über und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber.

Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.

1988 wurde das Dach vollständig erneuert und der Grundriss angepasst. In diesem Zuge erfolgte der wohnliche Ausbau des Dachgeschosses als zusätzliche Nutzfläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller sowie insgesamt rund 133 m² Nutzfläche inklusive Doppelgarage. Hinzu kommen ein überdachter Abstellbereich, eine Kelleraußentreppe und ein separater Zugang über einen Stichweg.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Einige Darstellungen im Exposé zeigen unverbindliche Visualisierungsvorschläge und veranschaulichen beispielhaft das Potenzial einer zeitgemäßen Modernisierung.

Fazit

Ein seltenes Angebot in Bonn-Holzlar: ein außergewöhnliches Südgrundstück mit parkähnlichem Garten, viel Privatsphäre, ein großzügiges Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zu Kitas und Schulen, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, machen diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Über die B56 erreichen Sie schnell das Bonner Stadtzentrum und die Autobahn A465 und A59 in Richtung Köln, Königswinter und Siegburg. Darüber hinaus ist Bonn Holzlar gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Roleber Kreuzung ist nur ca. 190 m entfernt, mit Anbindung an die Linie 608, 609 und 516, die Bushaltestelle Bonn Gielgen ist nur ca. 250 m entfernt, mit Anbindung an die Linie 636. Von hier aus ist die Bonner-Innenstadt in nur ca. 30 Minuten erreichbar.
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn ca. 30 Minuten Fahrzeit entfernt.

Infrastruktur:

Bonn-Holzlar bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist – verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und andere Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Fußläufig erreichen Sie einen Bio-Markt mit Bäckerei.

Sowohl für die frühkindliche als auch schulische Betreuung der Kinder ist bestens gesorgt. Der Kindergarten Am Wolfsbach ist ca. 600 m entfernt, die GGS Om Berg sowie ein weiterer Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. Zudem gibt es Naturschutzgebiete und Grünflächen die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen.

Der örtliche Sportverein, der BSV Roleber liegt unmittelbarer Nähe und bietet diverse Sportaktivitäten für Kinder und Erwachsene an, ein Tennisplatz sowie ein nahegelegener Golfplatz bieten ebenfalls abwechslungsreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Idyllisch, familienfreundlich und bestens vernetzt – Ihr neues Zuhause in Bonn Holzlar!