MEHRGENERATIONENHAUS MIT VERMIETUNGSPOTENZIAL & SCHÖNEM SÜDGRUNDSTÜCK IN HOLZLAR

Seltene Gelegenheit auf großzügigem Südgrundstück mit parkähnlichem Garten.

In begehrter Wohnlage von Bonn-Holzlar, im beliebten Ortsteil Gielgen, befindet sich dieses freistehende Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 885 m² in sonniger Südausrichtung.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gewachsenem Baumbestand und hoher Privatsphäre. Der parkähnlich angelegte Garten mit markanter Birke und eingewachsenen Grünstrukturen schafft eine Atmosphäre, die innerhalb Bonns nur noch selten zu finden ist.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch die eigenständigen Raumstrukturen der einzelnen Ebenen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 42 m² großen Südterrasse. Der teilweise überdachte Außenbereich geht nahtlos in den weitläufigen Garten über und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Grünen.

Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dach wurde 1988 vollständig erneuert und der Grundriss geändert. Im Rahmen dieses Umbaus wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, rund 133 m² Nutzfläche inklusive Doppelgarage, einen überdachten Abstellbereich, eine Kelleraußentreppe sowie einen separaten Zugang über einen Stichweg.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht altersbedingter Modernisierungsbedarf, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungswünsche zu verwirklichen.

Zur besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungspotenziale enthalten Teile dieses Exposés unverbindliche Visualisierungsvorschläge einzelner Räume und Außenbereiche. Diese zeigen beispielhaft, wie die Immobilie nach einer zeitgemäßen Modernisierung wirken könnte.

FAZIT

Ein seltenes Angebot in Bonn Holzlar: Großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnliches Südgrundstück mit parkähnlichem Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte unter einem Dach.

Die Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zu Kitas und Schulen, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, machen diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Über die B56 erreichen Sie schnell das Bonner Stadtzentrum und die Autobahn A465 und A59 in Richtung Köln, Königswinter und Siegburg. Darüber hinaus ist Bonn Holzlar gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Roleber Kreuzung ist nur ca. 190 m entfernt, mit Anbindung an die Linie 608, 609 und 516, die Bushaltestelle Bonn Gielgen ist nur ca. 250 m entfernt, mit Anbindung an die Linie 636. Von hier aus ist die Bonner-Innenstadt in nur ca. 30 Minuten erreichbar.
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn ca. 30 Minuten Fahrzeit entfernt.

Infrastruktur:

Bonn-Holzlar bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist – verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und andere Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Fußläufig erreichen Sie einen Bio-Markt mit Bäckerei.

Sowohl für die frühkindliche als auch schulische Betreuung der Kinder ist bestens gesorgt. Der Kindergarten Am Wolfsbach ist ca. 600 m entfernt, die GGS Om Berg sowie ein weiterer Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. Zudem gibt es Naturschutzgebiete und Grünflächen die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen.

Der örtliche Sportverein, der BSV Roleber liegt unmittelbarer Nähe und bietet diverse Sportaktivitäten für Kinder und Erwachsene an, ein Tennisplatz sowie ein nahegelegener Golfplatz bieten ebenfalls abwechslungsreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Idyllisch, familienfreundlich und bestens vernetzt – Ihr neues Zuhause in Bonn Holzlar!