ARBEITEN & WOHNEN IM STILVOLLEN ALTBAU - GROßZÜGIGE 6 ZIMMER WOHNUNG + LADENLOKAL MIT LAGERFLÄCHE

Unten Ihr Geschäft, oben Ihr Zuhause – historischer Altbau im Zentrum von Bad Honnef.
Die gesamte Immobilie steht Ihnen ab dem 01.01.2027 frei zur Verfügung.

Für Selbstständige, die repräsentativ arbeiten und stilvoll wohnen möchten: Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 verbindet 363 m² Wohn- und Gewerbefläche mit einer herrlichen Stuckfassade und zentraler Innenstadtlage.

Raum für Ihr Geschäft – ca. 208 m² Gewerbefläche
Ca. 120 m² Verkaufs-, Praxis- oder Ausstellungsfläche und 88 m² Büro-, Neben- oder Lagerflächen bieten Platz für Kundenkontakt, Dienstleistungen und kreative Konzepte. Große Fensterflächen schaffen Sichtbarkeit; mehrere Räume ermöglichen eine flexible Aufteilung.

Denkbar sind beispielsweise Beauty und Gesundheit, Praxis oder Kanzlei, Beratungs- und Planungsbüro, Handwerk mit Verkaufsraum, Fachhandel oder Atelier. Auch kleinere Gastronomiekonzepte kommen je nach erforderlicher Genehmigung infrage.

Raum für Ihr Leben – ca. 155 m² Wohnfläche
Über dem Geschäft erwartet Sie eine großzügige Wohnung auf zwei Ebenen: sechs Zimmer, zwei Wohnküchen, zwei Balkone mit Gartenblick und ein Duschbad. Ein zweites Bad kann eingebaut werden.

Hohe Decken, eine historische Holztreppe und erhaltene Altbaudetails verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Garten und begrünter Hinterhof schaffen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Dachsanierung und Dämmoptimierung erfolgten 2016.

Kurze Wege, ein repräsentativer Geschäftsauftritt und ein Zuhause mit Charakter – entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Innenstadtlage von Bad Honnef, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Der Hauptzugang liegt auf der Bahnhofstraße und Rückseitige Erschließung erfolgt über den Mühlenpfad. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen – ein Standort, der sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet ist.

Infrastruktur & Nahversorgung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie Banken und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen im nahen Umfeld. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und eine nachhaltige Nachfrage – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Verkehrsanbindung
Bad Honnef verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Königswinter, Bonn und Köln.
Über die Bundesstraße B42 sowie die Autobahnanschlüsse im Umkreis ist auch die überregionale Verkehrsanbindung komfortabel gewährleistet. Pendler profitieren von der Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Wohnqualität & Umfeld
Die Stadt Bad Honnef zeichnet sich durch ihre besondere Lage zwischen Rhein, Siebengebirge und urbanem Leben aus. Der hohe Freizeit- und Erholungswert, die Nähe zur Rheinpromenade sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.

Nicht ohne Grund wird Bad Honnef in der regionalen und überregionalen Presse immer wieder als das „Nizza am Rhein“ bezeichnet – ein Hinweis auf das milde Klima, die landschaftliche Lage und das hochwertige, gewachsene Stadtbild.

Zukunftsorientierung & Standortstärke
Bad Honnef zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnstandorten im südlichen Rheinland. Die Nähe zu Bonn als Bundes- und Dienstleistungsstadt, die Attraktivität für Berufspendler sowie die kontinuierliche Stadtentwicklung sichern eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.