BAUPLATZ FÜR IHR NEUES ZUHAUSE – RUHIGES GRUNDSTÜCK IN BONN HOLZLAR

Attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage

Dieses Baugrundstück in Bonn Holzlar bietet eine interessante Gelegenheit für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses in einem bereits gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Das Grundstück präsentiert sich weitgehend eben und ist von gepflegter Wohnbebauung sowie eingewachsenem Grün umgeben und ist ebenerdig.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 30 BauGB in Verbindung mit dem Bebauungsplan Ennertstraße 8224-10. Bei einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 steht ein Baufenster von ca. 18 m Tiefe und 9 m Breite zur Verfügung und bietet damit attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses. Die konkrete Planung und Genehmigungsfähigkeit des jeweiligen Bauvorhabens ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Anschlüsse der Versorgungsunternehmen liegen in der Straße vor dem Grundstück. Die bestehende Zuwegung fügt sich bereits in die vorhandene Erschließungsstruktur ein.

Wegerecht

Auf dem Grundstück ist eine Dienstbarkeit zugunsten eines benachbarten Grundstücks in Form eines Wegerechts eingetragen. Das Wegerecht begrenzt sich auf die Grundstücksecke rechts vorne mit einer Fläche von ca. 8,52m² und ist auf den Fotos ersichtlich. Die Bebau- und Nutzbarkeit des Grundstückst ist durch die Dienstbarkeit nicht beeinträchtigt.

Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus guter Bebaubarkeit, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität – besonders interessant für Bauherren, die ihren Wunsch vom eigenen Haus in Bonn Holzlar verwirklichen möchten.

Das Grundstück liegt am Wendehammer einer ruhigen Sackgasse die zur Ennertstraße gehört im familienfreundlichen Stadtteil Bonn Holzlar. Die unmittelbare Bebauung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung

Das Grundstück befindet sich in Bonn-Holzlar in verkehrsgünstiger Lage. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Bonner Innenstadt, Beuel sowie Sankt Augustin gut erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Rhein-Sieg-Kreis ist günstig.

Infrastruktur

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege – eine Kindertagesstätte liegt nur wenige hundert Meter entfernt, die örtliche Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in Holzlar sowie den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.

Wohnqualität & Familien

Holzlar zählt zu den beliebten familienorientierten Wohnlagen im Bonner Stadtbezirk Beuel. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Der nahegelegene Ennert und die angrenzenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage kurze Alltagswege mit einem naturnahen Wohnumfeld – gute Voraussetzungen insbesondere für Familien und langfristig orientierte Eigennutzer.