SCHÖNE ERDGESCHOSSWOHNUNG - 3 ZIMMER, TERRASSE, GARTEN & GARAGE ZENTRAL IN HOLZLAR

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Souterrainbereich, Terrasse und viel Gestaltungspotenzial.

Diese interessante Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1982 und überzeugt mit einem vielseitigen Raumkonzept. Auf ca. 63 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 12 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain eröffnen sich attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die darüberliegende, vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss steht ebenfalls aktuell zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit, zwei Wohnungen innerhalb derselben Liegenschaft gemeinsam zu erwerben.

Herzstück der Erdgeschoss Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die integrierte Einbauküche ist harmonisch in den Raum eingebunden und über eine Thekenlösung elegant mit der Brüstung des Treppenabgangs verbunden. Die offene Gestaltung bindet den Treppenabgang ins Souterrain geschickt ein.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m² Fläche – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie eine Diele mit praktischem Abstellraum und ein Duschbad zur Verfügung. Das Badezimmer erhielt 2018 eine Modernisierung in Form einer Einbaudusche mit Massagedüsen und einen neuen Bodenbelag in Vinyl.

Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain, die über eine innenliegende Treppe direkt vom Wohnbereich erreichbar ist. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang auf die vorgelagerte, teilüberdachte ca. 16 m² große Terrasse in Westausrichtung, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse bietet. Die Gartenfläche vor der Terrasse gehört zwar zum Gemeinschaftseigentum wird aber aktuell nur von der Erdgeschosswohnung genutzt.

Angrenzend an den Souterrainraum befindet sich ein eigener Kellerraum mit ca. 4,2 m² Fläche, durch den ein direkter Zugang zur Tiefgarage möglich ist. Ebenfalls hier untergebracht ist die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2002. Weitere ca. 4 m² Stauraum stehen unter der Treppe ins Untergeschoss zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen. Im Schlafzimmer, Wohnbereich sowie in der Diele wurde durchgehend Stäbchenparkett verlegt, welches den Räumen eine warme Wohnatmosphäre verleiht. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und verfügt derzeit weder über Bodenbeläge noch über fertige Wandoberflächen.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer interessanten Aufteilung, der zusätzlichen Nutzfläche und der Terrasse eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.

Fazit

Eine außergewöhnlich geschnittene Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrainbereich, Terrasse und viel Potenzial – ideal für Käufer mit Gestaltungswillen, die ein individuelles Zuhause mit interessanter Raumstruktur und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Wohnen im beliebten Bonn-Holzlar – naturnah, familienfreundlich und hervorragend angebunden

Der Tulpenweg befindet sich in gefragter Wohnlage von Bonn-Holzlar im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägte Wohnbebauung aus. Holzlar zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen auf der Bonner Rheinseite und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt.

Infrastruktur & Nahversorgung

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.

Holzlar verfügt darüber hinaus über ein aktives Vereinsleben, Sportangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die nahegelegenen Grün- und Naherholungsflächen rund um den Ennert, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Verkehrsanbindung & Mobilität

Die Verkehrsanbindung des Tulpenwegs ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Über die Bundesstraße B56 sowie die A59 und A565 sind die Bonner Innenstadt, Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Holzlar zuverlässig mit Bonn-Beuel, dem Bonner Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Bonn verfügt insgesamt über ein sehr dichtes und gut ausgebautes ÖPNV-Netz mit regelmäßigen Taktungen und schnellen Verbindungen.

Die Bonner Innenstadt sowie die Beueler Rheinseite sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Wohnqualität & Umfeld

Der Tulpenweg überzeugt insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Holzlar besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit Nähe zur Stadt schätzen.

Die Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Versorgung und schneller Erreichbarkeit der Bonner City sorgt dafür, dass Holzlar seit vielen Jahren zu den stabil nachgefragten Wohnlagen im Bonner Osten zählt.