ZWEI WOHNEINHEITEN – ÜBER 400 m² PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN – MODERNISIERTES MEHRGENERATIONENHAUS

Dieses außergewöhnlich großzügige und laufend modernisierte Haus mit zwei separaten Wohneinheiten vereint Flexibilität, Wohnqualität und eine hervorragende energetische Ausstattung. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Niederkassel-Mondorf bietet die bezugsfertige Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Flächenübersicht

ca. 243 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
ca. 45 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss (Büro-/Hobbyräume)
ca. 70 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss (Vorratsräume, Waschküche und Heizungsraum)
ca. 61 m² Nutzfläche im Dachgeschoss

Das 1978 errichtete Wohnhaus wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten sowie direkt bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen energetischen Maßnahmen: moderne Schüco-Isolierglasfenster, die Erneuerung und Dämmung des Daches, eine Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage ermöglichen die attraktive Energieeffizienzklasse B – ein außergewöhnlich guter Wert für ein Haus dieses Baujahrs.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, mediterranen Terracotta-Fliesen und Kaminofen überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse. Das großzügige Terrassendach erweitert den Wohnbereich nahezu ganzjährig nach außen. Der liebevoll angelegte Garten mit Teichanlage schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite vollwertige Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, modernisierten Bädern sowie einem Süd-Ost-Balkon mit Markise. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das ca. 61 m² große Dachgeschoss bietet attraktives zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch um eine weitere eigenständige Wohneinheit zu ergänzen. Eine entsprechende Nutzung wurde bereits geprüft; vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung steht einer Umnutzung zu Wohnfläche grundsätzlich nichts entgegen.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot um rund 115 m² Nutzfläche. Neben klassischen Vorrats-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräumen stehen zusätzlich rund 45 m² wohnlich ausgebaute Büro- und Hobbyräume zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich überzeugt mit zwei Garagen inklusive elektrischer Sektionaltore, mehreren Stellplätzen, einem Geräteraum sowie einem mediterran gestalteten Vorgarten.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnlich gepflegtes, vielseitig nutzbares und energetisch modernisiertes Haus mit 243 m² genehmigter Wohnfläche, großzügigen wohnlich ausgebauten Nutzflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Mondorf innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Bonn, Köln, Troisdorf und Siegburg schnell erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur eine überschaubare Fahrzeit entfernt. Ergänzt wird die gute Anbindung durch ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und Bahnhöfe.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Naherholungsgebieten der Region. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der Rheinpromenade bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen sowie kulturelle und gastronomische Angebote in Niederkassel und den umliegenden Stadtteilen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.