Die energetische Altbausanierung in Bonn und im Rhein-Sieg-Kreis ist nicht nur eine interessante Alternative zum klassischen Neubau sie ist ein nachhaltiger Weg ins moderne Eigenheim. Viele Vorteile sprechen für die Modernisierung von Altbauten vom reinen Kostenfaktor bis hin zu ökologischen Aspekten. Mit individuell abgestimmten Sanierungsmaßnahmen lassen sich historische Gebäude wie z.B. in der Bonner Südstadt bewahren, energieeffizient modernisieren und so zu zeitgemäßem Wohnraum umgestalten.
Gerne beraten wir Sie zu den von uns angebotenen Objekten in Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis sowie in Königswinter hinsichtlich Sanierungs- und Modernisierungspotenzial. Mit unserem Netzwerk aus Energieeffizienzexperten, Architekten und renommierten, regionalen Fachbetrieben stehen wir Ihnen sowohl bei der Planung wie auch der Umsetzung zur Seite.
In diesem Ratgeber erhalten Sie eine Übersicht, welchen energetischen Maßnahmen Sie in die Modernisierungs-Planung einbeziehen können. Beim Neukauf einer Altbauimmobilie lassen sich Modernisierungsmaßnahmen beispielsweise im Rahmen der ohnehin anstehenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen integrieren daher zeigen wir Ihnen gerne schon bei der Besichtigung Möglichkeiten hierzu auf.
Vorteile der Altbausanierung
- Kosteneinsparung: Die Altbausanierung kann kostengünstiger sein als ein Neubau. Der Erwerb eines Altbaus ist in der Regel günstiger als der Kauf oder Bau eines neuen Gebäudes, und mit den richtigen energetischen Maßnahmen kann ein gleichwertiges, energetisches Niveau geschaffen werden.
- Staatliche Förderungen: Bei energetischen Modernisierungsmaßnahmen bieten attraktive staatliche Förderprogramme z.B. über die BAFA oder die KfW die Möglichkeit zur Reduzierung der Selbstkosten und können sich so positiv auf die Finanzierung auswirkten. Des Weiteren können Sie so das eingesetzte Eigenkapital effizient optimieren und höhere Werte schaffen.
- Schnellere Umsetzung: Die Renovierung eines Altbaus erfordert oft weniger Genehmigungsverfahren als ein Neubau, was zu einer schnelleren Realisierung führen kann.
- Bessere Microlage im Altbestand: Langjährig gewachsene Wohngebiete wie z.B. in Bonn Holzlar und in weiteren Stadtgebieten von Bonn bieten Vorteile wie Unverbaubarkeit des Grundstücks, aufgelockerter Bauweise und meist mehr Grünflächen.
- Geringerer Ressourcenverbrauch und CO2-Emissionen im Vergleich zum Neubau: Durch die Altbausanierung wird vermieden, dass ein neues Gebäude errichtet wird, was mit einem hohen Ressourcenverbrauch und CO2-Emissionen einhergeht. Stattdessen werden vorhandene Ressourcen genutzt und ökologische Fußabdrücke minimiert.
- Geringe Emission: Keine langjährige Lärm- und Schmutzemission wie es in Neubaugebieten durch die Baumaßnahmen gegeben ist.
- Vermeidung von Neubauzonen und Nutzung vorhandener Infrastruktur: Die Altbausanierung trägt dazu bei, dass bestehende Stadtviertel revitalisiert werden, anstatt neue Flächen zu erschließen. Dadurch wird die Zersiedelung reduziert, und die vorhandene Infrastruktur wie Straßen, Wasser- und Stromversorgung kann weiterhin genutzt werden. Auch die Umnutzung von öffentlichen Gebäuden wie z.B. ehemalige Botschaften in Bonn Plittersdorf oder im Bonner Villenviertel stellt eine zukunftsorientierte Umstrukturierung des Immobilienbestandes dar.
- Erhalt des historischen Charakters und des kulturellen Erbes: Die Altbausanierung ermöglicht es, den Charme und die Geschichte eines historischen Gebäudes zu bewahren, während gleichzeitig moderne Standards der Energieeffizienz erreicht werden.
Modernisieren nach Fahrplan
Im Rahmen der Energieberatung erarbeitetet der Energieeffizienzexperte einen sogenannten iSFP. Dieser individuelle-Sanierung-Fahr-Plan für Ihre Immobilie beinhaltet eine IST-Analyse und stellt den energetischen SOLL-Zustand des Gebäudes dar. Anhand dieser Berechnungen werden Ihnen die exakten energetischen Modernisierungsmaßnahmen zur Erreichung der Zielwerte vorgeschlagen. Die Umsetzung kann im Anschluss als Gesamt- oder Einzelmaßnahmen erfolgen. Je nach Umsetzung haben Sie die Möglichkeit verschiedene Fördermaßnahmen in Anspruch zu nehmen.
- Professionelle Energieberatung in Anspruch nehmen und Förderung sichern
- Umfassende Analyse des Gebäudes zur Identifizierung von Schwachstellen und Planung der energetischen Maßnahmen
- Sinnvolle Integration der energetischen Modernisierung in die ohnehin geplanten Sanierungsarbeiten
WICHTIG Hier ist ein Profi gefragt! Die Ausarbeitung Ihres energetischen Modernisierungskonzepts sollte ein zertifizierter Energieeffizienzexperte (EEE) übernehmen daher empfiehlt es sich nur auf Fachleute zurückzugreifen die in der Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) aufgeführt sind.
Energie-Effizienz-Experten (EEE)
Wir arbeiten regelmäßig mit Experten aus der Region Bonn, Rhein-Sieg-Kreis und Königswinter – sprechen Sie uns an!
Mögliche Maßnahmen im Überblick
Die präzise Abstimmung der Einzelmaßnahmen zur Optimierung der Gebäudehülle und der Haustechnik unter Einsatz erneuerbarer Energien ist der Schlüssel zu einer optimalen Energiebilanz und späterem Wohnkomfort.
Folgende Bereiche sollten hier Berücksichtigung finden:
Dämmung und Wärmeschutzmaßnahmen
- Wärmedämmung der Gebäudehülle für einen effizienten Energiehaushalt
- Dachdämmung und oberste Geschossdecke für reduzierte Wärmeverluste
- Fassadendämmung und Wärmebrückenminimierung für eine verbesserte Energiebilanz
- Kellerdeckendämmung und Außenwanddämmung für ein angenehmes Raumklima
- Fenster- und Türenaustausch zur Verringerung von Wärmeverlusten und Schallisolierung
Heizungs- und Lüftungssysteme
- Modernisierung der Heizungsanlage für effizientes Heizen
- Einsatz effizienter Heiztechnologien wie Wärmepumpen oder Brennwertkessel
- Nutzung erneuerbarer Energien wie Solarthermie oder Photovoltaik zur Energiegewinnung
- Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung für eine gute Luftqualität und Feuchtigkeitsregulierung
Elektrik und Beleuchtung
- Überprüfung der elektrischen Anlagen und Austausch veralteter Komponenten für mehr Sicherheit
- Einsatz energieeffizienter Beleuchtungssysteme wie LED-Technologie zur Reduzierung des Stromverbrauchs
- Integration von Smart-Home-Lösungen zur effizienten Steuerung und Überwachung des Energieverbrauchs
Wasser- und Abwassermanagement
- Optimierung der Wasserverbrauchsanlagen für einen sparsamen Umgang mit Wasser
- Einsatz wassersparender Armaturen und Toiletten zur Minimierung des Wasserverbrauchs
- Regenwassernutzung für Bewässerungszwecke und Toilettenspülung zur Schonung der Trinkwasservorräte
Fördermöglichkeiten und Kosten-Nutzen-Analyse
Eine Idee zur Erreichung der staatlich gesetzten Klimaziele im Immobiliensektor ist die Bereitstellung von umfassende Fördermaßnahmen die Sie in Anspruch nehmen können. Zum Beispiel gibt es Förderungen für vorbereitende Maßnahmen wie die erste Beratung durch einen Energieeffizienzexperten weitere Förderungen für die Baubegleitung bis hin zur teilweisen Refinanzierung von Umgebungsarbeiten wie z.B. Malerarbeiten beim Fenstertausch. Auch steuerliche Begünstigungen können Sie ggf. über den §35c geltend machen.
Folgende Punkte sollten bei der Planung definitiv Berücksichtigung finden:
- Überblick über die staatlichen Förderprogramme zur energetischen Modernisierung verschaffen
- Durchführung einer umfassenden Kosten-Nutzen-Analyse der energetischen Maßnahmen
- Ermittlung der langfristigen Einsparungen bei Energiekosten und Wertsteigerung der Immobilie
Umsetzen ohne Stolpersteine
Die erfolgreiche Umsetzung einer Altbaumodernisierung hängt von zwei wesentlichen Größen ab – der Zeit und den Kosten.
Wichtige Faktoren sind hierbei:
- eine professionelle Beratung
- eine effiziente & solide Planung
- eine präzise Organisation
- viele zuverlässige Partner
Gerne helfen wir Ihnen nach dem Kauf einer Immobilie in Bonn und Umgebung, Ihre Sanierung schnell und kostengünstig durchzuführen. Vermeiden Sie die zeitraubende Handwerkersuche, lange Wartezeiten und überteuerte Angebote die Ihre Sanierungskosten unnötig in die Höhe treiben.
Sie erhalten von uns schnellen Zugang zu Handwerks-Fachbetrieben aus Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis sowie Experten am Bau wie Architekten, Statikern und Energieeffizienzexperten.
Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung rund um die Immobilie und wir unterstützen Sie zum Beispiel bei:
- Erstellung eines Projektplans
- Einholung von Angeboten zu den Gewerken
- Terminierung und Koordination der Fachfirmen
- Überwachung und Abnahme der Sanierungsarbeiten
- Troubleshooting am Bau
Fazit
Die energetische Altbausanierung ist eine lohnende Investition, um historische Gebäude in moderne, energieeffiziente Wohnräume zu verwandeln. Durch gezielte Maßnahmen zur Dämmung, Heizung, Elektrik, Wasser- und Abwassermanagement können Sie den Energieverbrauch drastisch senken und den Wohnkomfort erhöhen. Sie nutzen staatliche Förderprogramme um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und schaffen ein behagliches, zukunftssicheres Zuhause.
Mit der professionellen Beratung durch uns von der HOLZLAR IMMOBILIEN GmbH wird Ihre energetische Sanierung ein Erfolg. – Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Bonn Hoholz!
