SOLIDE KAPITALANLAGE - VERMIETETE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON & GARAGE IN HOLZLAR

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines werthaltig errichteten und professionell verwalteten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1982. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² sowie einer langfristig bestehenden Vermietung bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Substanz und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die darunterliegende Erdgeschosswohnung steht ebenfalls aktuell zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit, zwei Wohnungen innerhalb derselben Liegenschaft gemeinsam zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über ein klassisches und funktionales Raumkonzept mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang auf den Balkon, welcher aktuell umfassend saniert und mit einem neuen Geländer ausgestattet wird – ein deutlicher Mehrwert für die Immobilie und die langfristige Wohnqualität.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. In der gesamten Wohnung wurden zeitlose Natursteinböden verlegt, die ein einheitliches und hochwertiges Erscheinungsbild schaffen. Das Badezimmer erhielt im Jahr 2016 eine Modernisierung der Sanitärkeramik. Zusätzlich wurde die elektrische Unterverteilung erneuert und bereits mit einem modernen FI-Schutzschalter ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, welche gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Immobilie befindet sich energetisch in einem soliden Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Die vorhandenen Holz-Isolierglasfenster aus dem Baujahr wurden regelmäßig gepflegt und sind zusätzlich mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche, einen Garagenstellplatz im Kellergeschoss sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Betreuung der Immobilie erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger als unkomplizierte und langfristig interessante Investition eignet.

Fazit

Eine gepflegte und solide vermietete Eigentumswohnung mit sinnvoller Aufteilung, Balkon, Garage und guter technischer Basis – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Kapitalanlage setzen.

Wohnen im beliebten Bonn-Holzlar – naturnah, familienfreundlich und hervorragend angebunden

Der Tulpenweg befindet sich in gefragter Wohnlage von Bonn-Holzlar im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägte Wohnbebauung aus. Holzlar zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen auf der Bonner Rheinseite und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt.

Infrastruktur & Nahversorgung

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.

Holzlar verfügt darüber hinaus über ein aktives Vereinsleben, Sportangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die nahegelegenen Grün- und Naherholungsflächen rund um den Ennert, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Verkehrsanbindung & Mobilität

Die Verkehrsanbindung des Tulpenwegs ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Über die Bundesstraße B56 sowie die A59 und A565 sind die Bonner Innenstadt, Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Holzlar zuverlässig mit Bonn-Beuel, dem Bonner Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Bonn verfügt insgesamt über ein sehr dichtes und gut ausgebautes ÖPNV-Netz mit regelmäßigen Taktungen und schnellen Verbindungen.

Die Bonner Innenstadt sowie die Beueler Rheinseite sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Wohnqualität & Umfeld

Der Tulpenweg überzeugt insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Holzlar besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit Nähe zur Stadt schätzen.

Die Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Versorgung und schneller Erreichbarkeit der Bonner City sorgt dafür, dass Holzlar seit vielen Jahren zu den stabil nachgefragten Wohnlagen im Bonner Osten zählt.