HEUTE VERMIETET- SPÄTER IHR ZUHAUSE - 4 ZIMMER MIT BALKON UND 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Diese hochwertig ausgebaute 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine solide Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 und wurde im Zuge einer Nutzungsänderung im Jahr 2011 vollständig und hochwertig zu Wohnraum ausgebaut.

Mit ca. 87 m² Wohnfläche, einer Deckenhöhe von rund 2,70 m und einem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie Käufern die Möglichkeit, sich bereits heute eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage zu sichern und diese zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.

Großzügiger Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss

Herzstück der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung, große Fensterflächen und die überdurchschnittliche Deckenhöhe schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Der private Wohnbereich bietet:
großzügiges Schlafzimmer ca. 15 m²
Kinderzimmer ca. 12m²
weiteres Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer ca. 7 m²
modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche
separates Gäste-WC
geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank
Hochwertiger Innenausbau

Im Zuge des Ausbaus im Jahr 2011 wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
+ Eichenparkett in Dielenoptik
+ moderne Fliesen- und Sanitärausstattung
+ bodengleiche Walk-in-Dusche
+ weiße Innentüren
+ elegante Glastüren zu Bad und Gäste-WC
+ Rollläden an sämtlichen Fenstern

Die zeitlose Ausstattung und der sehr gepflegte Zustand ermöglichen einen unkomplizierten Einzug – sei es für zukünftige Eigennutzer oder langfristig zufriedene Mieter.

Kleine Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich vier Eigentümern und umfasst zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit gemeinsamer Tiefgarage.

Im Gebäude befindet sich neben den beiden Wohneinheiten ein seit vielen Jahren in Bonn-Holzlar etablierter Friseursalon, der das Erdgeschoss nutzt. Der Salon verfügt über einen eigenen, vollständig separaten Eingang und ist räumlich klar von den Wohneinheiten getrennt. Dadurch bleiben die Zugänge unabhängig voneinander und die Privatsphäre der Bewohner uneingeschränkt erhalten. Im benachbarten Gebäude befindet sich außerdem eine Arztpraxis.

Komfort inklusive
Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die insbesondere in dieser zentralen Lage einen spürbaren Mehrwert bieten.

Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren hochwertigen Innenausbau, den großzügigen Grundriss und ihre flexible Nutzungsperspektive. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause – diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, heute in Ihre Zukunft zu investieren und sich langfristig alle Optionen offenzuhalten.

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn Holzlar. Die Nachbarschaft ist durch kleine Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. Das Ortszentrum, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar, fußläufig erreichbar.

Lage
Bonn-Holzlar ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Bonn, der durch seine naturnahe Lage und dennoch hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Ortsteil vereint die Vorzüge urbanen Komforts mit dem Charme einer ruhigen, grünen Wohngegend.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Holzlar ist bestens angebunden: Mit den Buslinien 608, 609 und 635 die in unmittelbarer Nähe verkehren und der Straßenbahnlinie 66, erreicht man über eine regelmäßige Verbindung innerhalb von 20 Minuten sowohl das Stadtzentrum von Bonn wie auch den ICE Bahnhof in Siegburg. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A562 und A59, die schnelle Verbindungen in die Rhein-Ruhr-Region bietet. Die Bundesstraße B56, eine wichtige Verkehrsader zwischen Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis, ist ebenfalls in 2 Minuten erreichbar.

Einzelhandel und Nahversorgung
Die Nahversorgung in Holzlar ist sehr gut: Ein Penny-Markt, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe ist ein REWE-Einkaufszentrum ca. 3 Fahrminuten (15 Minuten zu Fuß) entfernt. Die nähere Umgebung in Bonn Beuel und Sankt Augustin bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das HUMA-Center, Baumärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

Medizinische Versorgung
Auch medizinische Einrichtungen wie Kliniken Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Freizeit und Naherholung
Der Stadtteil liegt am Rande des Naturschutzgebiets „Siebengebirge“ und des Ennert, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Ob Joggen, Wandern oder entspannte Spaziergänge – die Nähe zur Natur macht Holzlar besonders attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen. Gleichzeitig bietet Bonn-Holzlar eine aktive Vereinslandschaft mit Sport- und Kulturangeboten. Es gibt einen Fußballplatz, Tennisplätze und weitere Sporteinrichtungen.

Bildung und Wissenschaft
Neben mehreren Kindergärten und zwei Grundschulen in Holzlar befinden sich weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen. Für Studenten ist Holzlar durch die Nähe zur Universität Bonn interessant, da die Ruhe des Stadtteils ideal für konzentriertes Arbeiten ist.

Kapitalanlage: Eine sichere Investition
Die Mischung aus attraktiver Lage, guter Verkehrsanbindung und steigender Nachfrage nach Wohnraum macht Bonn-Holzlar zu einem Hotspot für Kapitalanleger. Die stabile Mietnachfrage, insbesondere von jungen Berufstätigen und Studenten, sowie die kontinuierlich steigenden Immobilienpreise versprechen langfristige Renditen.

Fazit
Bonn-Holzlar ist ein Stadtteil, der mit seiner Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität überzeugt. Singles und Studenten schätzen die exzellente Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten, während Kapitalanleger von der hohen Nachfrage nach Wohnraum und den Zukunftsperspektiven profitieren.