ZUKUNFTSSICHER WOHNEN - MODERNISIERTER BUNGALOW MIT PV-ANLAGE, WALLBOX & EINLIEGERWOHNUNG

Viel Platz auf einer Ebene – modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung und Photovoltaik in attraktiver Wohnlage von Bechlinghoven.

Am Ende eines ruhigen Stichwegs, unmittelbar am Rand der Wohnbebauung und dennoch zentral im beliebten Bonner Ortsteil Bechlinghoven gelegen, erwartet Sie dieser ansprechende Bungalow auf einem ca. 628 m² großen Grundstück. Die Kombination aus absolut ruhiger Wohnlage, großzügigem Raumangebot und umfassenden Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Flächenaufstellung
Erdgeschoss (Wohnfläche) – ca.148m²
Arbeits-/ Hobbyraum KG (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) – ca. 29m²
Einliegerwohnung (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) – ca. 43m²
Keller-/ Abstellräume KG (Nutzfläche) – ca. 66m²
GESAMTFLÄCHE: ca. 286 m²

Das 1970 errichtete Haus wurde in den Jahren 2006 und 2014 umfangreich saniert. Dach inklusive Wärmedämmung, Fenster, Leitungen, Grundrissgestaltung, Bäder sowie zahlreiche Ausstattungsdetails wurden erneuert und schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente mit einer Energieeffizienzklasse D.

Herzstück des Hauses ist der knapp 30 m² große Wohnbereich mit beeindruckenden Fensterfronten, die den Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten freigeben und für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre sorgen. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohn- und Küchenbereich auf angenehme Weise und bietet direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Insgesamt stehen im Erdgeschoss rund 148 m² Wohnfläche mit bis zu vier Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Neben einem rund 29 m² großen Hobby- bzw. Arbeitsraum mit Tageslichtfenster und Gartenzugang, verfügt das Haus über eine ca. 43 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gästebereich oder perspektivisch zur Vermietung – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen einen echten Mehrwert und machen die Immobilie besonders zukunftssicher.

Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche, eine Gas-Brennwertheizung, eine leistungsstarke 20-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion, ein Doppel-Carport mit Wallbox sowie den üppig eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre.

Fazit
Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit moderner Technik, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Lagebeschreibung Bonn Pützchen-Bechlinghoven
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Bonn-Pützchen-Bechlinghoven – einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile Bonns. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die Mikrolage verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für junge Familien wie auch für Menschen, die ein komfortables und entspanntes Wohnumfeld im Alter schätzen.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten in Bonn-Beuel, Holzlar oder Sankt Augustin.
Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld, darunter auch das bekannte Sankt-Adelheid-Gymnasium.

Sehr gute Verkehrsanbindung & ÖPNV
Über die nahegelegenen Buslinien 609, 603 und 608 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bonn Beuel, Bonn-Innenstadt und Marktplatz. Zusätzlich verbindet die Linie 516 den Stadtteil mit Bonn-Holzlar und dem weiteren rechtsrheinischen Umfeld.
Auch mit dem PKW ist die Lage attraktiv: Die Bonner Innenstadt, Beuel, Sankt Augustin sowie die Autobahnen A59 und A562 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler, Berufstätige und Ruhesuchende.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die auch im Alter komfortabel wohnen möchten.