Investieren in Bonn – Potenzial des Bonner Immobilienmarktes

Investieren in Bonn – die ehemalige Bundeshauptstadt und heute eine pulsierende Universitätsstadt, ist ein attraktiver Standort für Investoren und Kapitalanleger die das Potenzial des Bonner Immobilienmarktes erkennen. Mit seiner starken wirtschaftlichen Basis, einer ausgezeichneten Lebensqualität und einer gut entwickelten Infrastruktur bietet die Stadt vielfältige Chancen für Investitionen. In diesem Blogartikel werfen wir einen detaillierten Blick auf das Potenzial des Bonner Immobilienmarkts, wobei wir besonders auf Demografie, Arbeitgeber und wirtschaftliche Stabilität sowie die Mietpreisentwicklung eingehen.

Demografische Entwicklung und Bevölkerungswachstum

Bonn verzeichnet seit Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum, das die Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien erhöht. Betrug die Einwohnerzahl im Jahr 1987 bereits 276.700 konnte bis 2021 ein Anstieg auf 330600 Einwohner verzeichnet werden. In den letzten 5 Jahren ist die Einwohnerzahl nahezu konstant und bewegt sich um die 330.000. Aktuellen Prognosen zufolge wird die Bevölkerung Bonns bis 2050 auf ca. 360.000 Personen anwachsen, was einem Wachstum von knapp 9 % gegenüber 2021 entspricht.

Dieses Wachstum ist maßgeblich auf den Zuzug aus anderen Regionen Deutschlands und dem Ausland zurückzuführen. Als ehemalige Bundeshauptstadt und Sitz zahlreicher internationaler Organisationen zieht Bonn viele Fachkräfte, Diplomaten und Unternehmen an. Besonders junge Menschen und Akademiker entscheiden sich für Bonn als Wohnort. Die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn zählt mit rund 35.000 Studierenden und 6.000 Promovierenden zu den größten Universitäten Deutschlands.

Das Studierendenwerk Bonn betreibt an den Standorten Bonn, Sankt Augustin und Rheinbach insgesamt 29 Wohnanlagen mit rund 3.786 Plätzen (Stand 2022), was die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum unterstreicht.

Die demografische Entwicklung Bonns zeigt, dass die Stadt weiterhin ein attraktiver Standort für verschiedene Bevölkerungsgruppen bleibt, was den Druck auf den Wohnungsmarkt und die Immobilienpreise erhöht.

Arbeitgeber und wirtschaftliche Stabilität

Bonn ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl großer Arbeitgeber und internationaler Institutionen. Die Stadt beherbergt Unternehmen wie die Deutsche Telekom AG und die Deutsche Post AG sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen und Organisationen wie die Vereinten Nationen.

Die Wirtschaft Bonns zeichnet sich durch hohe Stabilität und Diversifizierung aus. Der Dienstleistungssektor spielt dabei eine zentrale Rolle und dominiert den lokalen Arbeitsmarkt. Mitte 2023 waren in Bonn ca. 180.000 Beschäftigte im Dienstleistungssektor tätig, was einem Anteil von 93 % an allen Beschäftigten entspricht. Zwischen 2022 und 2023 wuchs die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in diesem Sektor um ca. 3800 Personen, was einem Plus von ca. 2,2 % entspricht.

Zu den bekanntesten Arbeitgebern im Dienstleistungssektor in Bonn gehören:

1. Deutsche Telekom AG: Als einer der weltweit führenden Telekommunikationsanbieter beschäftigt die Deutsche Telekom AG in Bonn eine Vielzahl von Mitarbeitern.
2. Deutsche Post DHL Group: Der Logistikriese hat seinen Hauptsitz in Bonn und bietet zahlreiche Arbeitsplätze im Bereich Post- und Paketdienstleistungen.
3. Stadtwerke Bonn GmbH: Mit etwa 2.300 Beschäftigten versorgen die Stadtwerke Bonn die Region mit Energie, Wasser und öffentlichen Verkehrsdiensten.
4. Zurich Gruppe Deutschland: Der Versicherungsanbieter beschäftigt rund 1.600 Personen in Bonn und bietet Lösungen in den Bereichen Lebens- und Schadensversicherungen an.
5. Sparkassse KölnBonn: Die regionale Bank spielt mit rund 820 Beschäftigten eine wichtige Rolle auf dem Bonner Arbeitsmarkt und gilt als größte kommunale Sparkasse und mit Kreditvergabe in ganz Deutschland.
6. KfW Bankengruppe: Die Förderbank unterhält in Bonn eine Niederlassung mit rund 900 Beschäftigten, die verschiedene Förderprogramme betreuen.
7. Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA): Als zentrale Dienstleisterin des Bundes für Immobilienangelegenheiten hat die BImA ihren Sitz in Bonn und beschäftigt zahlreiche Mitarbeiter im Dienstleistungssektor.
8. Fraunhofer-Institut für Kommunikation, Informationsverarbeitung und Ergonomie FKIE: Dieses Forschungsinstitut mit Sitz in Bonn bietet zahlreiche Arbeitsplätze im wissenschaftlichen Dienstleistungsbereich.
9. Universität Bonn: Als eine der größten Universitäten Deutschlands trägt sie maßgeblich zum Bildungs- und Forschungssektor bei und beschäftigt zahlreiche Mitarbeiter in verschiedenen Dienstleistungsbereichen.
10. IHK Bonn/Rhein-Sieg: Die Industrie- und Handelskammer unterstützt Unternehmen in der Region und bietet Dienstleistungen für ihre Mitglieder an.

Die starke Präsenz dieser Arbeitgeber im Dienstleistungssektor unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität und Attraktivität Bonns als Standort für Unternehmen und Fachkräfte. Diese

Mietpreisentwicklung 2020 – 2025

Die Mietpreise in Bonn sind in den letzten Jahren stetig gestiegen und auch in den kommenden Jahren wird eine moderate Steigerung erwartet. Zwischen 2020 und 2025 dürfte die Nachfrage nach Mietwohnungen in Bonn weiter wachsen, was zu einem Anstieg der Mietpreise führen könnte. Besonders gefragt sind Wohnungen im Innenstadtbereich sowie in den bevorzugten Stadtteilen wie Bad Godesberg und Beuel.

Die Mietpreisentwicklung wird durch die starke Nachfrage, insbesondere in den urbanen Gebieten und in der Nähe von Universitäten und großen Arbeitgebern, begünstigt. Investoren, die auf langfristige Erträge setzen, können von den weiterhin steigenden Mietpreisen profitieren.

In den vergangenen fünf Jahren haben sich die Mietpreise in Bonn kontinuierlich erhöht. Im Jahr 2020 lag der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen bei 9,60 Euro pro Quadratmeter. Bis 2022 stieg dieser Wert auf 10,70 Euro, was einem Anstieg von etwa 11,5 % entspricht.

Im Jahr 2025 erreichte der durchschnittliche Mietpreis 13,90 Euro pro Quadratmeter, was einen weiteren Anstieg von rund 30 % gegenüber 2022 darstellt.

Im Vergleich zu anderen Großstädten in Nordrhein-Westfalen zeigt sich, dass Bonn eine der höchsten Mietpreissteigerungen verzeichnete. In Köln stiegen die Mieten zwischen 2020 und 2022 um etwa 9 %, von 10,90 Euro auf 11,90 Euro pro Quadratmeter. Düsseldorf verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 8 %, von 10,50 Euro auf 11,30 Euro pro Quadratmeter.

Trotz der Einführung der Mietpreisbremse im Jahr 2020, die vorsieht, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf, setzten sich die Mietpreissteigerungen fort. Im Januar 2025 wurde die Mietpreisbremse in Nordrhein-Westfalen auf 57 Städte ausgeweitet, darunter auch Bonn. Zusätzlich gilt in Bonn auch die Kappungsgrenze, die besagt, dass Mieten innerhalb von drei Jahren um maximal 15 % erhöht werden dürfen.

Die kontinuierlichen Mietpreissteigerungen in Bonn lassen sich auf mehrere Faktoren zurückführen:

• Hohe Nachfrage: Bonn zieht aufgrund seiner wirtschaftlichen Attraktivität und Lebensqualität viele neue Einwohner an.
• Begrenztes Wohnungsangebot: Der Neubau von Wohnungen hält nicht mit der steigenden Nachfrage Schritt, was zu einem knappen Wohnungsmarkt führt.
• Inflation: Die allgemeine Teuerungsrate trägt ebenfalls zu steigenden Mietpreisen bei.

Für die Zukunft ist zu erwarten, dass die Mietpreise in Bonn weiter steigen werden, sofern keine effektiven Maßnahmen zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum ergriffen werden. Die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze können zwar kurzfristig dämpfend wirken, lösen jedoch nicht das grundlegende Problem des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage.

Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, sind verstärkte Investitionen in den Wohnungsbau, insbesondere im Bereich des bezahlbaren Wohnraums, notwendig. Nur durch eine Ausweitung des Angebots kann langfristig eine Entlastung des Wohnungsmarktes und eine Stabilisierung der Mietpreise erreicht werden. Dies bietet exzellente Chancen für jeden der Wohnraum zur Verfügung stellt.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Bonn zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsinfrastruktur aus. Die Stadt ist sowohl an das Autobahnnetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Besonders hervorzuheben ist der Bonner Hauptbahnhof, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowohl den regionalen als auch den internationalen Verkehr bedient. Von hier aus sind wichtige Städte wie Köln, Düsseldorf oder Frankfurt schnell erreichbar. Zudem sorgt der Flughafen Köln/Bonn für eine internationale Anbindung.

Für Pendler und Touristen ist die gute Anbindung ein bedeutender Vorteil. In den kommenden Jahren sind weitere Investitionen in die Infrastruktur geplant, was das Wachstumspotenzial des Bonner Immobilienmarktes weiter anheizen dürfte. Dazu gehört unter anderem der Ausbau von Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Förderung nachhaltiger Mobilitätskonzepte.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bonn bietet in den kommenden Jahren attraktive Chancen für Investoren. Das stetige Bevölkerungswachstum, die exzellente Infrastruktur, die hohe Lebensqualität sowie die wirtschaftliche Stabilität der Stadt schaffen eine ideale Grundlage für eine nachhaltige und langfristige Wertsteigerung von Immobilien. Besonders die Nachfrage nach Mietwohnungen, sowohl in der Innenstadt als auch in den bevorzugten Randgebieten, dürfte in den nächsten Jahren weiter steigen.

Durch die gute Anbindung an internationale Märkte, den starken Dienstleistungssektor und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern ist Bonn ein interessanter Investitions-Standort. Da auch die Berücksichtigung von Nachhaltigkeit und der Fokus auf grüne Entwicklungen zunehmend zu einem wichtigen Kriterium für Investitionen werden bietet Bonn auch in diesem Hinblick positive Rahmenbedingungen. Für Investoren, die auf den Bonner Immobilienmarkt setzen, bietet sich eine vielversprechende Perspektive – sowohl in Bezug auf die Mietpreisentwicklung als auch auf das Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung.