TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE VON BONN HOLZLAR

Beschreibung

Baugrundstück in absoluter Toplage von Bonn-Holzlar
Seltene Gelegenheit im Dahlienweg – 827 m² in ruhiger Sackgassenlage

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Holzlar präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als echte Rarität. Unbebaute Grundstücke in Holzlar sind kaum noch verfügbar – insbesondere nicht in einer derart ruhigen und naturnahen Mikrolage.

Das ca. 827 m² große Grundstück befindet sich im Dahlienweg, einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Angrenzend befindet sich lediglich das Gelände der Evangelischen Kirche. Linksseitig schließt ein kleines Waldstück an, rechts liegt ein weiteres freies Grundstück – ein Umfeld, das Privatsphäre, Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl vereint.

Das Grundstück ist nahezu eben und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung. Zur Straßenseite hin wurde das Gelände bereits durch eine hochwertige L-Stein-Mauer abgefangen, was zusätzliche Erschließungskosten reduzieren kann.

Die Grundstücksabmessungen sind:

Grundstückstiefe ca. 39,5 m
Grundstücksbreite vorne ca. 25 m
Grundstücksbreite hinten ca. 16 m

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 8323-4. Vorgesehen sind unter anderem:

GRZ: 0,3
GFZ: 0,6

Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder alternativ für zwei Doppelhaushälften.

Versorgungsleitungen befinden sich bereits in der Straße in unmittelbarer Grundstücksnähe. Etwaige Abweichungen oder individuelle Bauvorhaben sind mit der Stadt Bonn abzustimmen.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Bonn-Holzlar im ruhigen Dahlienweg – einer kleinen Sackgasse mit ausgesprochen angenehmer Nachbarschaftsstruktur und hohem Wohnwert. Die Mikrolage zeichnet sich vor allem durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen aus. Durch die direkte Randlage mit angrenzendem Waldstück sowie den umliegenden großzügigen Grundstücken entsteht ein außergewöhnlich grünes und offenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Gerade Familien schätzen Holzlar seit Jahren als einen der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile Bonns. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Spazier- und Radwege durch Felder und Wald beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag.

Trotz der ruhigen Wohnlage verfügt Holzlar über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum. Ergänzend bieten die benachbarten Stadtteile Pützchen, Beuel und Stieldorf ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bonner Innenstadt, Bonn-Beuel sowie die Autobahnen A59, A562 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Holzlar komfortabel mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Bonner Zentrum.

Die Lage zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnadressen im rechtsrheinischen Bonn. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, naturnahem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig begrenztem Angebot an Baugrundstücken sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

+ Seltenes Baugrundstück in Bonn-Holzlar
+ Begehrte und ruhige Sackgassenlage
+ Süd-Ost Ausrichtung
+ Ca. 827 m² Grundstücksfläche
+ Nahezu ebenes Grundstück
+ Bereits straßenseitig durch L-Steine abgefangen
+ Direkte Nähe zu Natur und Wald (Nachbargrundstück)
+ Bebaubar z.B. mit Einfamilienhaus oder Doppelhaushälften
+ Bebauungsplan Nr. 8323-4 vorhanden
+ GRZ 0,3 | GFZ 0,6
+ Versorgungsleitungen in Grundstücksnähe

Absolute Rarität im Bonner Immobilienmarkt!

Sonstige Angaben

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