GROßZÜGIGES FAMILIENHAUS - SYSTEMATISCH MODERNISIERT INKLUSIVE NEUER WÄRMEPUMPE IN BONN HOLZLAR

Beschreibung

Ein wunderbares freistehendes Familienhaus in begehrter Bonner Höhenlage – mit viel Fläche, Licht und einem schönen kompakten Garten.

In solider Massivbauweise im Kalksandstein Klinkerstil errichtet und in den letzten Jahren nahezu vollständig modernisiert, vereint die Immobilie klassische Substanz mit moderner Technik und einem durchdachten Raumkonzept.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 46 m² bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine beeindruckende Raumwirkung.
Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich fließend mit Terrasse und Garten.

Highlights im Erdgeschoss
+ ca. 46 m² großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Terrassen/Gartenzugang
+ Doppelgarage und kleiner Innenhof zwischen Garage und Haus mit Kräuterbeet
+ Offene Küche mit Installation und Vorbereitung für Kochinsel
+ Separates Kaminzimmer für gemütliche Stunden
+ Zweites Wohn- oder Esszimmer flexibel nutzbar
+ Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice
+ Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum und Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
+ Großzügige Diele mit wunderschöner, gewendelter Eichen-Massivholztreppe

Im Dachgeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für die Familie
+ Es sind drei gemütliche Kinderzimmer mit vorbereiteten Bettnischen vorhanden.
+ Großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 24 m²)
+ Zugang zur Loggia / Dachterrasse
+ Zwei modernisierte Badezimmer (Dusche & Badewanne)

Vielseitiger Platz im Untergeschoss - Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche:
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Im Keller und im Spitzboden gibt es noch sehr viel Abstellflächen.
+ Ein über 27m² großer, beheizter Hobby/Arbeitsraum oder Gästezimmer, mit Tageslicht über eine Natursteinabgrabung, ist ein guter Rückzugsort zum Spielen und Arbeiten für die Familie
+ Mehrere große Vorrats- und Abstellräume
+ Separater Heizungsraum mit Wärmepumpe und Warmwasserbereitung
Garten, Terrasse und Außenbereich - Das Grundstück überzeugt mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Offenheit und Privatsphäre.

+ Großzügige Terrasse für entspannte Stunden und gesellige Abende
+ Sonniger Garten mit Rasenfläche – perfekt für Kinder
+ Geschützter Innenhof mit Kräutergarten
+ Doppelgarage mit neuen, elektrisch betriebenen Toren
+ Direkter Zugang vom Haus zur Garage

Ein Ort, an dem sich Familienleben im Freien ganz selbstverständlich entfaltet.

Besonderes Detail:
Unter Teilen des Wohnbereichs befindet sich ein hochwertiger Eichen-Massivparkettboden, der bei Bedarf wieder ergänzt und aufgearbeitet werden kann.

Bezugsfertiger Zustand
Vor Übergabe werden weitere Maler- und Verschönerungsarbeiten im Innen- und Außenbereich durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich somit in bezugsfertigen Zustand.

Fazit
Ein Haus, das durch seine Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Modernisierung überzeugt.

Ideal für Familien, die Wert legen auf:

+ Viel Raum für die Familie – hohe Wohnqualität
+ Hervorragende Busanbindung und Sportangebote für Kinder (Tennis, Golf, Fußball)
+ Eine ruhige, gehobene Wohnlage
+ Ein Zuhause mit langfristiger Perspektive

Lage

Bonn Holzlar / Ortsteil Roleber

Familienfreundlichkeit
Roleber zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen im rechtsrheinischen Bonn. Die ruhige Umgebung am Waldrand bietet viel Raum für Naturerlebnisse, Bewegung und ein sicheres Wohnumfeld. Mit der OGS „Om Berg“ Grundschule sowie zwei Kindergärten direkt vor Ort und fußläufig erreichbar, sind kurze Wege im Alltag garantiert. Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten – darunter ein nahegelegener Sportplatz, eine Tennisanlage sowie ein Golfplatz – runden das familienorientierte Angebot ideal ab.

Infrastruktur & Nahversorgung
Die Nahversorgung ist für eine Höhenlage dieser Qualität überdurchschnittlich gut: Ein Bioladen, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Postfiliale sowie ein vietnamesisches Restaurant sind schnell und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Ortszentrum von Holzlar sowie das benachbarte Königswinter-Stieldorf eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über die nahegelegene Bushaltestelle „Roleber Sportplatz“ bestehen mit den Linien 608 und 609 im 10-Minuten-Takt schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt. Die Linie 636 verbindet Roleber zusätzlich mit Ramersdorf sowie Hangelar/Limperich. Eine weitere Busverbindung Richtung Vilich-Müldorf ermöglicht den Anschluss an die Stadtbahnlinie 66 mit direkter Verbindung nach Siegburg und zum ICE-Bahnhof. Auch eine Nachtbuslinie ist vorhanden und sorgt für Flexibilität außerhalb der üblichen Zeiten.

Wohnqualität
Die Kombination aus naturnaher Waldrandlage, erhöhter und damit attraktiver Wohnposition sowie gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung macht Roleber zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Bonn-Holzlar. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt vereint Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Ausstattung

Modernisiert und zukunftssicher ausgestattet - Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert und bietet einen zeitgemäßen technischen Standard.

+ Neue Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung 2026
+ Erneuerte Zu- und Abwasserleitungen 2017
+ Modernisierte Bäder und Gäste-WC neu in 2017
+ Kaminkassette in offenen Kamin eingebaut
+ Neue Heizkörper in 2017 & 2026
+ Neue Bodenbeläge in heller Holzoptik (Vinyl)
+ Dämm-Maßnahmen Dach 2001 und Flachdächer 2017
+ Oberste Geschossdecke gedämmt mit 20 cm
+ Wandbeläge Glattputz
+ alle Innentüren wurden gegen weisse Türen und Glastüren ersetzt
+ Teilweise überarbeitete Elektrik & neues Schalterprogramm 2017
+ Kunststoffisolierglas-Fenster 2-fach mit schmalen hochwertigen Profilen in 2012, 2017
+ Kunststoffisolierglas-Fenster 3-fach im Hobbyraum in 2024 erneuert
+ Neue, weiße Innentüren 2017
+ Haustüranlage erneuert
+ Elektrisch betriebene Rollläden (90%)

+ Doppelgarage mit neuem Funk fernbedienbaren Toren
+ Neue mediterrane Terrasse und neuer Zaun

+ Im Wohn/Esszimmer 27qm und Wohnküche es liegt unter dem schwimmend verlegtem Vinyl, ein Schiffsboden (Massivparkett Eiche) der angeschliffen, geölt und so wieder für den neuen nutzbar ist.

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

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