FAMILIENIDYLLE AM ENNERT AUF ERBPACHT - BEZUGSBEREIT MIT TRAUMGARTEN

Beschreibung

Familienidylle am Ennert – großzügiges Familienhaus mit Traumgarten auf Erbpachtgrundstück in Bonn-Küdinghoven

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus in 1,5-geschossiger Bauweise verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Bonner Innenstadt und die A59. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.104 m² großen Süd-West-Grundstück direkt am Waldrand des Naturschutzgebiets Ennert unterhalb der A59 gelegen, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Familien mit Kindern, die Naturnähe und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur schätzen.

Das im Jahr 1996 auf massivem Kellergeschoss in gedämmter Holzständerbauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss mit ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. umfangreicher Nutzflächen im Untergeschoss und der integrierten Garage.

Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit über 43 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen und mehrere Zugänge zur Terrasse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Der warme Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die große Süd-West-Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben und entspannte Sommerabende im Grünen.

Die separate Küche mit Essplatz liegt direkt angrenzend zum Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein 2020 vollständig modernisiertes Duschbad.

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Durch die 1,5-geschossige Bauweise mit zwei Gauben zum Garten hin, entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit angenehmen Raumproportionen.

Besonders vielseitig präsentiert sich das Souterrain- und Kellergeschoss: Durch die Hanglage liegt ein Raum zur Straßenseite vollständig im Tageslicht und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein 2022 neu eingebautes Duschbad sowie eine wohnlich ausgebaute Küche mit Essbereich im hinteren Kellerbereich. Dadurch eignet sich das Untergeschoss hervorragend als kleine Gästewohnung, separater Jugendbereich oder für Mehrgenerationennutzung. Die integrierte Garage befindet sich ebenfalls im Haus und ermöglicht einen direkten Zugang ins Gebäude.

Der Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Neben der großen Rasenfläche sorgen hochwertig angelegte Wasserbausteinmauern für eine ansprechende Terrassierung des Hanggrundstücks. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich unter altem Baumbestand ein idyllischer Grillplatz. Ein Teil des Grundstücks besteht aus eigenem Wald und geht direkt in die umliegende Natur über.

Die Immobilie wurde technisch und energetisch laufend modernisiert und liegt bereits in Energieeffizienzklasse D:

+ Fenster EG erneuert (2020)
+ Duschbad EG saniert (2020)
+ Neue Gas-Brennwerttherme (2022)
+ Wohnlicher Ausbau des Untergeschosses (2022)

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und kann nach einer üblichen Unterhaltsrenovierung bezogen werden.

Besonderheit des Angebots ist das bestehende Erbbaurecht der Kirche. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 7.100 € inklusive bereits berücksichtigter Anpassung ab 2026. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt noch ca. 68 Jahre.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges und naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Bonns mit direktem Waldanschluss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bonner Stadtteil Küdinghoven – unmittelbar am Fuß des Ennerts in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße unterstreicht den angenehmen und naturnahen Wohncharakter. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Ennert mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung, darunter beispielsweise REWE, Lidl oder ALDI SÜD. Ergänzend bietet die Bonner Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ein umfassendes urbanes Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, des Rhein-Sieg-Kreises sowie der Städte Köln und Siegburg. Trotz der guten Anbindung liegt das Objekt nicht unmittelbar an der Autobahn, sondern leicht zurückversetzt in einem ruhigen Wohnbereich. Die erhöhte Lage am Ennert und die umliegende Bebauung sorgen für ein insgesamt wohnliches Umfeld. Zudem bestehen gute ÖPNV-Verbindungen über Bus- und Stadtbahnanschlüsse in Richtung Bonn-Zentrum und Beuel.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Das nahegelegene Waldgebiet Ennert lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert der Lage.

Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Bonner City sowie die gesamte Region – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ausstattung

+ Buderus Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung - 2022
+ 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster EG - 2020
+ 2-fach Holz-Isolierglasfenster DG - Bj.
+ Rollläden EG elektrisch, DG manuell
+ Duschbad KG 2022
+ Duschbad EG 2020
+ Dusch-/ Wannenbad DG - Bj.
+ Einbauküche im EG und im UG
+ Einbaudeckenspots im Wohnbereich

Außenbereich:
+ Aufwendig gestaltetes Gartengrundstück mit Rasenfläche und Wald
+ Große Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ Markise
+ Garage im Haus
+ Garagenzufahrt mit 2 weiteren Stellplätzen

Bodenbeläge:
+ Parkett im Wohnbereich
+ Fliesen in Küche, Diele EG und Bädern
+ Laminat in den Schlafräumen und im KG

Sonstige Angaben

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