MODERNISIERT, GERÄUMIG & BEZUGSFERTIG - VIELSEITIGES FAMILIENHAUS MIT 3 EINHEITEN IN MONDORF

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige und laufend modernisierte Familienhaus mit drei separaten Wohneinheiten vereint Flexibilität, Substanz und Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Diese bezugsfertige Immobilie wartet auf Sie in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Niederkassel-Mondorf.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Das Haus eignet sich ideal als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dadurch eröffnet sich Käufern zusätzlich ein interessantes Potenzial zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie oder zur Erzielung attraktiver Zusatzeinnahmen.

Das ursprünglich 1978 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und direkt bezugsfertigen Zustand. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Optimierung der Gebäudehülle und Haustechnik: moderne Schüco-Isolierglasfenster, die Dacherneuerung inklusive Dämmung sowie eine moderne Viessmann-Gasbrennwerttechnik mit Solarthermie und zusätzlicher Photovoltaikanlage sorgen heute für die attraktive Energieeffizienzklasse B – ein echter Seltenheitswert bei Häusern dieser Baujahre.

Die rund 304 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei abgeschlossene Ebenen mit jeweils eigenständigem Wohncharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen ca. 115 m² großen Kellerbereich mit vielseitigen Nutzflächen, mehreren Arbeits- bzw. Gästezimmern sowie Hauswirtschafts- und Technikräumen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, mediterranen Terracotta-Fliesen und einem markanten Kaminofen als stilvollem Mittelpunkt des Wohnraums. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre mit direktem Bezug zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage. Das großzügige Terrassendach erweitert den Wohnraum nahezu ganzjährig nach außen und schafft ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern sowie Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung inklusive Markise. Die modernisierten Badezimmer und die gepflegten Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Das Dachgeschoss bietet eine eigenständige dritte Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, Pantry-Küche und geschützter Loggia. Die Leitungen der Pantry-Küche wurden bereits erneuert; zusätzlich sorgen modernisierte Fenster und Dachflächenfenster für ein angenehmes Wohngefühl. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder auch zur Vermietung.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie hervorragend aufgestellt: zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, zusätzliche Stellplätze, ein Geräteraum sowie ein mediterran gestalteter Vorgarten bieten hohen Komfort und ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Es bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, wenn Sie ein außergewöhnlich gepflegtes, vielseitig nutzbares und energetisch modernisiertes Haus mit viel Platz und Substanz suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Mondorf innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Bonn, Köln, Troisdorf und Siegburg schnell erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur eine überschaubare Fahrzeit entfernt. Ergänzt wird die gute Anbindung durch ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und Bahnhöfe.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Naherholungsgebieten der Region. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der Rheinpromenade bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen sowie kulturelle und gastronomische Angebote in Niederkassel und den umliegenden Stadtteilen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ausstattung

Ausstattung:
+ Gas-Brennwerttherme Viessmann Vitodens 300 mit 750l Brauchwasserspeicher - 2012
+ Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - 2012
+ PV-Anlage mit 5kWp - 2012
+ Echtholzhaustüranlage 2003
+ 2-fach Kunststoffisolierglasfenster von Schüco abschließbar/ Sonderfarbe - 2011 / 2022
+ Rollläden, größtenteils elektrisch
+ 2-fach Isolierverglaste Kunststoffdachfenster mit Blendschutz - 2011
+ Fußbodenheizung im Wohnbereich EG
+ Gegensprechanlage EG & OG mit elektrischem Türöffner
+ DVB T Antennenanlage
+ Glasfaseranschluss (beauftragt)

Außenbereich:
+ Große Süd-Ost Terrasse mit Terrassendach und Kaminofen
+ Terrassendach (Stahlkonstruktion mit Doppelstegplatten) ca. 6,7 x 3,9 m
+ Frühstücksbalkon vor dem Esszimmer EG
+ Süd-Ost Balkon mit Markise OG
+ Süd-Ost Loggia DG
+ 2 Garagen mit gepflasterter Zufahrt
+ Elektrische Sektionaltore an den Garagen
+ 1 Geräteraum
+ 2 zusätzliche gepflasterte Stellplätze

+ Garten mit Rasenfläche & Teichanlage
+ Mediterraner Vorgarten
+ Gartengrundstück ist vollständig umfriedet

Bodenbeläge:
+ Terracotta Fliesen mit Ornamenten im Wohnbereich EG
+ Parkett in den Wohn- & Schlafräumen EG & OG
+ Fliesen in der Küche EG & den Bädern
+ Laminat im Wohnzimmer & Schlafräumen DG
+ PVC in der Küche OG & im Flur KG
+ Terracotta-Terrassenplatten

Sonstige Angaben

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