GEMEINSAM LEBEN, GETRENNT WOHNEN - FLEXIBLES ZUHAUSE MIT GARTENPARADIES IN HOLZAR

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit drei Einheiten, parkähnlichem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bonn Holzlar.

In gefragter Wohnlage von Bonn Holzlar, im beliebten Ortsteil Gielgen, steht dieses freistehende Wohnhaus auf einem ca. 885 m² großen Grundstück in sonniger Südausrichtung. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Größe, klare Struktur und die außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss – und ist über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Dadurch lassen sich die Etagen sowohl als eigenständige Wohneinheiten nutzen als auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenlösungen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse. Diese wird durch eine überdachte Fläche ergänzt und geht fließend in den parkähnlich angelegten, blickgeschützten Garten über. Der gewachsene Baumbestand, insbesondere eine markante Birke, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und natürlichen Schatten.

Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Raumstruktur mit Balkon in Südausrichtung, während das Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Charakter bietet. Der Dachbereich wurde nach einem Brand im Jahr 1988 vollständig erneuert und ausgebaut, was eine solide bauliche Grundlage schafft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 133 m² inklusive der Doppelgarage. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet neben der großzügigen Gartenfläche auch praktische Nebenbereiche und einen separaten Zugang.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus individuell weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Fazit:
Ein Haus mit Substanz und seltenem Nutzungsspielraum. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte unter einem Dach realisieren.

Lage

Die Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zu Kitas und Schulen, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, machen diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Über die B56 erreichen Sie schnell das Bonner Stadtzentrum und die Autobahn A465 und A59 in Richtung Köln, Königswinter und Siegburg. Darüber hinaus ist Bonn Holzlar gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Roleber Kreuzung ist nur ca. 190 m entfernt, mit Anbindung an die Linie 608, 609 und 516, die Bushaltestelle Bonn Gielgen ist nur ca. 250 m entfernt, mit Anbindung an die Linie 636. Von hier aus ist die Bonner-Innenstadt in nur ca. 30 Minuten erreichbar.
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn ca. 30 Minuten Fahrzeit entfernt.

Infrastruktur:

Bonn-Holzlar bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und andere Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Fußläufig erreichen Sie einen Bio-Markt mit Bäckerei.

Sowohl für die frühkindliche als auch schulische Betreuung der Kinder ist bestens gesorgt. Der Kindergarten Am Wolfsbach ist ca. 600 m entfernt, die GGS Om Berg sowie ein weiterer Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. Zudem gibt es Naturschutzgebiete und Grünflächen die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen.

Der örtliche Sportverein, der BSV Roleber liegt unmittelbarer Nähe und bietet diverse Sportaktivitäten für Kinder und Erwachsene an, ein Tennisplatz sowie ein nahegelegener Golfplatz bieten ebenfalls abwechslungsreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Idyllisch, familienfreundlich und bestens vernetzt – Ihr neues Zuhause in Bonn Holzlar!

Ausstattung

+ Öl-Niedertemperaturtherme Bj. mit Warmwasserspeicher (keine Austausch-Pflicht) 2006
+ Kunststoffdachfenster mit Blendschutz 2021
+ Rollläden teilweise elektrisch, teilweise manuell
+ Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung 1989-1992

Außenbereich
+ Große Süd-Terrasse ca. 42m²
+ Holz-Terrassenüberdachung ca. 17m² 2005
+ Balkon in Südausrichtung ca. 8m²
+ Geräumige Doppelgarage
+ Überdachter Abstellbereich hinter Garage mit Kelleraußentreppe
+ Grundstück vollständig mit Zaun und Mauer umfriedet
+ Ansprechend begrünter, blickgeschützter Garten in Süd-Ausrichtung
+ Seitenzugang über Stichweg

Modernisierungen
+ Dach und Dachgeschossausbau, vollständig nach Brand 1988
+ Badsanierung EG & Einbau Walk-In-Dusche 1991
+ Bodenbeläge: Fliesen EG 1991, Echtholzdielen Pinie OG 1996

Sonstige Angaben

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