MODERNE ERDGESCHOSS WOHNUNG MIT TERRASSE IN GEFRAGTER LAGE VON PÜTZCHEN-BECHLINGHOVEN

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 2013 in beliebter Wohnlage von Bonn Pützchen-Bechlinghoven. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, barrierearmem Wohnkonzept und ruhiger, gleichzeitig hervorragend angebundener Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für junge Familien mit einem Kind ebenso wie für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offene Gestaltung ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der rund 48,7 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen in Verbindung mit der offenen Raumgestaltung einen idealen Lebensmittelpunkt für den Alltag mit Familie oder entspanntes Wohnen im Ruhestand.

Die Terrasse bietet mit ihrer Ausrichtung optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnraum dank teilweiser Überdachung in den warmen Monaten angenehm nach außen. Die unmittelbar angrenzende Gartenfläche befindet sich zwar im Gemeinschaftseigentum, wird aktuell jedoch in Absprache mit der Hausgemeinschaft ausschließlich durch die Erdgeschoss Wohnung genutzt. Dadurch entsteht ein besonders attraktiver Außenbereich mit zusätzlicher Aufenthalts- und Spielfläche.

Das Schlafzimmer mit ca. 12,94 m² sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 11,88 m² überzeugen durch gut nutzbare Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Großformatige anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen in Wohnbereich, Küche, Flur und Bädern unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie, während in den Schlafräumen hochwertiges Laminat in Eiche-Optik für Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer modernen Walk-In Dusche ausgestattet und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Tageslicht-Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Hochwertige Massivbauweise aus 2013
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
+ Gasbrennwerttherme von BRÖTJE mit Warmwasserbereitung
+ Süd-West-Terrasse
+ Eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche und Fenster (auch zum Trocknen geeignet)
+ Stellplatz direkt neben dem Hauseingang

Zur Wohnung gehören außerdem ein Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss sowie ein direkt neben dem Hauseingang gelegener Stellplatz. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird gemeinschaftlich durch die Eigentümer verwaltet, was für ein angenehm persönliches und überschaubares Wohnumfeld sorgt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 259 €.

Die Wohnlage in Bonn Pützchen-Bechlinghoven zählt zu den gefragten rechtsrheinischen Wohnlagen Bonns. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität - ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Lage

Lagebeschreibung Bonn Pützchen-Bechlinghoven
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Bonn-Pützchen-Bechlinghoven – einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile Bonns. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die Mikrolage verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für junge Familien wie auch für Menschen, die ein komfortables und entspanntes Wohnumfeld im Alter schätzen.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten in Bonn-Beuel, Holzlar oder Sankt Augustin.
Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld, darunter auch das bekannte Sankt-Adelheid-Gymnasium.

Sehr gute Verkehrsanbindung & ÖPNV
Über die nahegelegenen Buslinien 609, 603 und 608 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bonn Beuel, Bonn-Innenstadt und Marktplatz. Zusätzlich verbindet die Linie 516 den Stadtteil mit Bonn-Holzlar und dem weiteren rechtsrheinischen Umfeld.
Auch mit dem PKW ist die Lage attraktiv: Die Bonner Innenstadt, Beuel, Sankt Augustin sowie die Autobahnen A59 und A562 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler, Berufstätige und Ruhesuchende.


Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die auch im Alter komfortabel wohnen möchten.

Ausstattung

Ausstattung:
+ Gasbrennwert-Therme von BRÖTJE mit Warmwasserbereitung (2013)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ 3-fach Isolierverglaste-Kunststofffenster
+ Elektrische Rollläden in den Wohn-/ & Schlafräumen
+ Walk-In Dusche
+ Badewanne
+ Helle Sanitärobjekte
+ Weiße Innentüren
+ Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ Eigener Kellerraum ca. 8m²
+ 1 Stellplatz
+ Gemeinschaftswaschraum

Bodenbeläge:
+ Wohnbereich, Küche, Flur & Bäder: Feinsteinzeug-Fliesen anthrazit
+ Schlaf- & Kinderzimmer: Hochwertiges Laminat in Eiche Optik

Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 91,90 kWh/(m²·a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
+ Baujahr laut Energieausweis: 2013
+ Gültig bis: 21.04.2036

Hausgeld: 259 €

KAUFPREIS
Wohnung: 442.000 €
Stellplatz: 13.000 €
GESAMTKAUFPREIS: 455.000 €

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

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