GROßZÜGIGES WOHNEN & SICHERE KAPITALANLAGE - 4 ZIMMER MIT BALKON UND 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN

Beschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage in zentraler Lage von Bonn-Holzlar

Diese hochwertig ausgebaute 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1994) überzeugt durch ihre zentrale Lage in Bonn-Holzlar sowie einen umfassenden Innenausbau aus dem Jahr 2011.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87,04 m² (inkl. anteiligem Balkon) und einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Durchdachter Grundriss mit klarer Struktur

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, integrierte Küche unterstreicht den zeitgemäßen Loft-Charakter und schafft ein kommunikatives Wohnambiente.

Der angrenzende Balkon in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet ideale Sonnenverhältnisse.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

+ Schlafzimmer mit ca. 15 m²
+ Kinderzimmer mit ca. 12 m²
+ Arbeitszimmer mit ca. 7 m² (ideal für Homeoffice)
+ Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Funktionale Diele mit praktischem Einbauschrank

Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Hochwertiger Innenausbau (2011)

Im Zuge der Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum wurde die Einheit im Jahr 2011 vollständig neu ausgebaut. Der Innenausbau hebt sich qualitativ deutlich vom ursprünglichen Baujahr ab.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Eichenparkett in hochwertiger Dielenoptik
+ Helle, großformatige Fliesen und Mosaike
+ Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
+ Weiße Innentüren
+ Elegante Glastüren zu Bad und Gäste-WC
+ Rollläden an allen Fenstern

Die Ausstattung ist zeitlos, gepflegt und sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung bestens geeignet.

Gepflegte Eigentümergemeinschaft & Tiefgarage

Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei Gebäude mit jeweils einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Beide Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden.

Zur Wohnung gehören:

+ Zwei Tiefgaragenstellplätze – ein deutlicher Mehrwert in zentraler Lage
Nutzung & Perspektive

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund Grundriss, Ausstattung und Lage ideal für eine spätere Eigennutzung.

Fazit

Eine moderne, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter, hochwertigem Innenausbau (2011), attraktivem Wohn-/Essbereich, Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen – in zentraler Lage von Bonn-Holzlar.

Ideal für alle, die flexibel bleiben möchten: heute Kapitalanlage, morgen eigenes Zuhause.

Lage

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn Holzlar. Die Nachbarschaft ist durch kleine Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. Das Ortszentrum, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar, fußläufig erreichbar.

Lage
Bonn-Holzlar ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Bonn, der durch seine naturnahe Lage und dennoch hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Ortsteil vereint die Vorzüge urbanen Komforts mit dem Charme einer ruhigen, grünen Wohngegend.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Holzlar ist bestens angebunden: Mit den Buslinien 608, 609 und 635 die in unmittelbarer Nähe verkehren und der Straßenbahnlinie 66, erreicht man über eine regelmäßige Verbindung innerhalb von 20 Minuten sowohl das Stadtzentrum von Bonn wie auch den ICE Bahnhof in Siegburg. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A562 und A59, die schnelle Verbindungen in die Rhein-Ruhr-Region bietet. Die Bundesstraße B56, eine wichtige Verkehrsader zwischen Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis, ist ebenfalls in 2 Minuten erreichbar.

Einzelhandel und Nahversorgung
Die Nahversorgung in Holzlar ist sehr gut: Ein Penny-Markt, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe ist ein REWE-Einkaufszentrum ca. 3 Fahrminuten (15 Minuten zu Fuß) entfernt. Die nähere Umgebung in Bonn Beuel und Sankt Augustin bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das HUMA-Center, Baumärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

Medizinische Versorgung
Auch medizinische Einrichtungen wie Kliniken Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Freizeit und Naherholung
Der Stadtteil liegt am Rande des Naturschutzgebiets „Siebengebirge“ und des Ennert, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Ob Joggen, Wandern oder entspannte Spaziergänge – die Nähe zur Natur macht Holzlar besonders attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen. Gleichzeitig bietet Bonn-Holzlar eine aktive Vereinslandschaft mit Sport- und Kulturangeboten. Es gibt einen Fußballplatz, Tennisplätze und weitere Sporteinrichtungen.

Bildung und Wissenschaft
Neben mehreren Kindergärten und zwei Grundschulen in Holzlar befinden sich weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen. Für Studenten ist Holzlar durch die Nähe zur Universität Bonn interessant, da die Ruhe des Stadtteils ideal für konzentriertes Arbeiten ist.

Kapitalanlage: Eine sichere Investition
Die Mischung aus attraktiver Lage, guter Verkehrsanbindung und steigender Nachfrage nach Wohnraum macht Bonn-Holzlar zu einem Hotspot für Kapitalanleger. Die stabile Mietnachfrage, insbesondere von jungen Berufstätigen und Studenten, sowie die kontinuierlich steigenden Immobilienpreise versprechen langfristige Renditen.

Fazit
Bonn-Holzlar ist ein Stadtteil, der mit seiner Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität überzeugt. Singles und Studenten schätzen die exzellente Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten, während Kapitalanleger von der hohen Nachfrage nach Wohnraum und den Zukunftsperspektiven profitieren.

Ausstattung

+ Gastherme (1994)
+ Gas-Warmwasserbereiter (aktuell gemeinschaftlich genutzt)
+ 2-fach Isolierglaskunststofffenster
+ Rollläden (manuell)

+ Eichenparkett in hochwertiger Dielenoptik
+ Helle, großformatige Fliesen & Mosaik
+ Moderne, hochwertige Sanitärobjekte
+ Weiße Innentüren
+ Elegante Glastüren zu Bad und Gäste-WC

+ Balkon in Süd-West Ausrichtung
+ Eigener Kellerraum ca. 8m²
+ 2 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis je 12.000€)
+ Gemeinschaftswaschraum
+ Gemeinschaftsfahrradraum

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 11.820 €

Kaufpreis Wohnung: 313.000 €
Kaufpreis Stellplätze: je 12.000 €
GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG + STELLPLÄTZE: 337.000 €

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

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