Einfamilienhaus (freistehend) in Deutschland, 53229 Bonn, Holtorf

Dieses geräumige, attraktiv geschnittene Familienhaus bietet viel Wohnraum für die Familie und zusätzlich ausreichende Rückzugsflächen für die Arbeit aus dem Homeoffice.

Die Immobilie wurde 1986 in Massivbauweise als hochwertiges Hebel-Haus errichtet. Diesem Mauerwerk aus Porenbeton verdankt das Haus auch heute seine gute Energiebilanz mit Energieeffizienzklasse D. Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung – eine gute Grundlage für die Umrüstung auf erneuerbare Energie.

Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten mit Zugang zu der großen Süd-West Terrasse. Die aufwendig gestaltete Gartenanlage mit mediterraner Bepflanzung lädt zum Verweilen ein und vermittelt Urlaubsfeeling.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit separatem Duschbad und Ankleideraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die zwei anderen Schlafzimmer haben Zugang zu der Loggia in Westausrichtung die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und gemütliche Abendstunden im Sommer verspricht.

Zum Haus gehört eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, ein Gartenhaus sowie 2 Stellplätze vor dem Haus.

D A S R A U M A N G E B O T:

E R D G E S C H O S S:
+ Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Bibliothek
+ Esszimmer
+ Küche
+ Gäste-WC
+ Flur und Windfang
+ Wintergarten

O B E R G E S C H O S S:
+ Schlafzimmer mit Ankleideraum
+ 2 Schlafzimmer mit Loggia
+ Duschbad
+ Dusch-/ Wannenbad
+ Flur mit Zugang zum Dachspeicher

K E L L E R G E S C H O S S:
+ Arbeitszimmer mit Gartenzugang
+ Hobbyraum
+ Waschküche
+ Heizungs-/ Tankraum

A U ß E N B E R E I C H:
+ Süd Terrasse
+ Teilüberdachte West Terrasse
+ Gartenhaus
+ Mediterraner Garten
+ Garage
+ 2 Stellplätze + Vorgarten

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden:
+ Einbau neue Heizungsanlage, oder Instandsetzung der aktuell verbauten Öl-Therme
+ Teilsanierung Bäder

Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ Kaminofen
+ Klimaanlage in Bibliothek und Wohnzimmer
+ Elektrische Rollläden im EG (außer WC) und einem Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Viessmann Öl-Therme Bj. 2007 (defekt)
+ Wintergarten mit Beschattung und Heizung
+ Sauna im Hobbyraum
+ Große Süd-West Terrassenflächen
+ Mediterran begrünter Garten
+ Gartenhaus
+ Garage mit zusätzlicher Abstellfläche

Bodenbeläge
+ EG – Fliesen
+ OG Schlafzimmer, Flur & Bäder – Fliesen
+ 2 Schlafzimmer – Teppich
+ KG – Laminat/ Teppich

Lage Der Stadtteil Holtorf liegt in südlicher Höhenlage von Bonn an der Ostseite des Naturschutzgebiets Ennert und bietet so die Vorzüge von Stadtrandlage, nur 20 Minuten vom Bonner-Zentrum entfernt und Naturnähe.

Die Autobahn A562 und die A59 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Die Bundesstraße B9, eine wichtige Verkehrsader in der Region, ist ebenfalls gut erreichbar.

Darüber hinaus ist Holtorf gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien 608, 609 und 537 verkehren in der Umgebung und bieten eine regelmäßige Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen von Bonn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

In den umliegenden Orten ist eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs vorhanden. Ca. 7 Fahrminuten entfernt gibt es ein großes REWE Center sowie weitere Geschäfte.

Sonstiges
Bitte fordern Sie per E-Mail das Exposé mit vielen Fotos und den Grundrissen an. Für Rückfragen zu dieser Immobilie und für Besichtigungen sind wir Mo-Fr von 09:00 – 19:00 Uhr und Sa von 10:00-15:00 Uhr für Sie erreichbar.

Für Fehler und Irrtum in den Angaben übernehmen wir keine Haftung.