EINZIGARTIGES ZUHAUSE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN & 2 SEPARATEN WOHNEINHEITEN IN HOLTORF

Beschreibung

Historisches Fachwerk trifft moderne Wohnkultur – Ihr einzigartiges Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten!

Diese interessante Immobilie vereint den historischen Charme eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses von 1700 mit dem modernen Wohnkomfort eines 1996 erbauten Familienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 242 m² bietet sie ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem (oder zwei) Dächern.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das historische Fachwerkhaus (Haus Nr. 87) 1996 bis auf das Gebälk entkernt, durchdacht neu strukturiert und in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz detailgetreu restauriert. Zeitgleich entstand das angrenzende Haus Nr. 87a in Massivbauweise. Beide Gebäude sind durch einen hellen Zwischentrakt verbunden, der gleichzeitig den Eingangsbereich des Neubaus bildet.

Durch den geschickten Anbau wurde die ursprüngliche Wohnfläche des Fachwerkhauses von ca. 86 m² um weitere ca. 156 m² erweitert. Heute stehen Ihnen zwei vollwertige Wohneinheiten mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 4 Bädern und ca. 84 m² zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für eine große Familie oder flexible Wohnkonzepte.
Jedes der beiden Häuser überzeugt mit eigenen Vorzügen: das historische Fachwerkhaus begeistert mit nostalgischem Flair und offenem Fachwerk, während das 1996 erbaute Nachbarhaus durch großzügige, helle Räume und moderne Ausstattung punktet. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss von Haus Nr. 87a mit einer lichtdurchfluteten Galerie.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach üblichen Malerarbeiten sofort bezogen werden. Die Haustechnik wird aktuell zentral über das Haus Nr. 87a gesteuert, welches vollständig unterkellert ist.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten

Der weitläufige, sonnige Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse von Haus 87a ist durch einen Sichtschutz angenehm abgeschirmt. Für Fahrzeuge und Hobbyflächen stehen insgesamt vier Garagen zur Verfügung – drei zum Parken, eine als vielseitig nutzbare Lager- oder Werkstattfläche.

Raumaufteilung

Haus 87 – Historischer Bau
Erdgeschoss
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Flur
Obergeschoss
• Wohnzimmer
• Küche
• Diele
• Badezimmer mit Dusche
Dachgeschoss
• Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche

Haus 87a – Baujahr 1996
Erdgeschoss
• Wohnzimmer
• Küche
• Flur
• Windfang
• Gäste-WC
• Terrasse
Obergeschoss
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche
• Diele
Dachgeschoss
• Schlafzimmer mit Galerie
• Badezimmer mit Wanne & Dusche
• Diele
Keller
• Hobbyraum
• Heizungsraum
• Hausanschlussraum
• WC
• Diele

Diese Immobilie vereint Geschichte, Wohnkomfort und Flexibilität – ein einzigartiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Lassen Sie sich begeistern!

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Bonn Niederholtorf.

Bonn Niederholtorf ist ein naturnaher Stadtteil im Osten Bonns, der sich durch seine attraktive Wohnlage und gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Als Ortsteil von Beuel verbindet Niederholtorf die Vorzüge eines dörflichen Charakters mit der Nähe zur Großstadt.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Niederholtorf ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A59 und A565 ist der Stadtteil hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind sowohl das Bonner Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Siegburg, Sankt Augustin und Köln schnell zu erreichen. Die Fahrzeit ins Bonner Zentrum beträgt mit dem Auto je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine gute Anbindung an die S-Bahn-Stationen in Beuel und Oberkassel bieten. Besonders wichtig ist hierbei die Nähe zum Bahnhof Bonn-Beuel, der eine schnelle Verbindung mit der S-Bahn-Linie S23 nach Bonn Hauptbahnhof sowie nach Köln bietet. Auch die Stadtbahnlinie 66 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie nach Siegburg mit Anschluss an den ICE-Verkehr.

Infrastruktur
Trotz seiner naturnahen Lage ist Niederholtorf gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Beuel und Hangelar, wo Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ansässig sind. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Beuel bietet zudem eine breite Palette an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben.

Auch für Familien ist Niederholtorf attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen in Hangelar und Beuel sowie weiterführende Schulen in Bonn und Siegburg, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen in den benachbarten Stadtteilen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Das Universitätsklinikum Bonn ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und stellt eine umfassende medizinische Versorgung sicher.

Wohnlage
Niederholtorf ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit vielen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Nähe zum Ennert, einem Teil des Siebengebirges – hier finden Sie ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch der Rhein ist nicht weit entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten entlang des Ufers ein.

Fazit
Bonn Niederholtorf bietet eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Stadt Bonn sowie die umliegenden Städte. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Infrastruktur und die hohe Wohnqualität machen den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung

Haus 87 – Historischer Bau
+ Holzisolierglasfenster mit Sprossen (Maßanfertigung)
+ Böden helle Fliesen & Laminat
+ Historische Baustoffe

Haus 87a – Baujahr 1996
+ Gastherme mit Warmwasserbereitung Bj. 1996
+ Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen
+ Rollladen
+ Böden: Helle Fliesen & Laminat
+ Brunnen mit Pumpe
+ Südbalkon
+ Südterrasse

+ 3 Garagen für PKW
+ 1 Garage als Abstellraum
+ Stellplätze im Hof

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!