WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON BAD HONNEF

Beschreibung

Stilvolles Altbau-Stadthaus mit vermietetem Ladenlokal - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Honnef

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Teil einer geschlossenen Altbauzeile in der Bad Honnefer Innenstadt präsentiert sich das Gebäude mit klassischer Stuckfassade, harmonischer Fensteraufteilung und einem überzeugenden Gesamtauftritt.

Im Inneren prägen zahlreiche original erhaltene Altbauelemente den besonderen Charakter der Immobilie: hohe Decken, massive Außenwände, eine eindrucksvolle historische Holztreppe sowie klassische Grundrissstrukturen. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert, zuletzt unter anderem mit einer umfassenden Dachsanierung und Dämmoptimierung im Jahr 2016.

Die Immobilie besteht aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei darüber liegenden Wohneinheiten, die flexibel getrennt oder als großzügige Maisonette genutzt werden können.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind frei und können sofort genutzt werden.
Im Falle einer Nutzung als 2 Einheiten muss zunächst ein Bad im ersten Obergeschoss eingebaut werden.

Flächenübersicht:
+ Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 169 m²
+ Weitere Gewerbefläche OG (teilweise): ca. 39 m²
+ Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 78,05 m²
+ Wohnung Dachgeschoss: ca. 77,10 m²
+ Teilunterkellerung ca. 70 m²

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (vermietet)
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingang an der Bahnhofstraße und erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe. Großzügige Fensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit und eine helle Innenraumwirkung.

Der Grundriss gliedert sich in einen offenen Empfangs- bzw. Verkaufsbereich, mehrere Behandlungs-, Schulungs- oder Gewerberäume, Nebenflächen sowie eine WC-Anlage. Ein separater Zugang zum rückwärtigen Hofbereich ist ebenfalls vorhanden.

Die Einheit ist aktuell als Beauty-Studio sowie für Schulungszwecke genutzt und gut sowie langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 13.200 € und hat Entwicklungspotenzial.

Wohneinheiten – 1. Obergeschoss & Dachgeschoss
Die beiden Wohnebenen verfügen zusammen über rund 153 m² Wohnfläche und bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Sie können als zwei separate Wohnungen genutzt oder zu einer großzügigen Maisonette zusammengelegt werden – ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten problemlos möglich.

1. Obergeschoss (ca. 78 m²)
+ zentrale Diele mit Treppenanbindung
+ Küche mit Zugang zum Balkon
+ Drei großzügige Räume, flexibel nutzbar als Wohnen, Schlafen oder Büro
+ separates WC auf der Halbetage
+ Option zur Errichtung eines Badezimmers
+ großzügiger Wohnbereich

Dachgeschoss (ca. 77 m²)
+ großzügiger Wohnbereich
+ Schlafzimmer
+ weiteres Zimmer (z. B. Schlafen, Arbeiten oder Ankleide)
+ Badezimmer mit Dusche
+ Diele
+ Balkon

Während die Gewerbeeinheit von der zentralen Innenstadtlage profitiert, bieten die rückwärtigen Wohnbereiche eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der Zugang zu den Wohnungen führt über eine kleine am Ohbach gelegene Terrasse durch den ansprechend begrünten Hinterhof der Liegenschaft.

Fazit
Ein außergewöhnliches Altbau-Stadthaus mit Charakter, solider Mieterstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal geeignet für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Umfeld kombinieren möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Innenstadtlage von Bad Honnef, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Der Hauptzugang liegt auf der Bahnhofstraße und Rückseitige Erschließung erfolgt über den Mühlenpfad. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen – ein Standort, der sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet ist.

Infrastruktur & Nahversorgung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie Banken und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen im nahen Umfeld. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und eine nachhaltige Nachfrage – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Verkehrsanbindung
Bad Honnef verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Königswinter, Bonn und Köln.
Über die Bundesstraße B42 sowie die Autobahnanschlüsse im Umkreis ist auch die überregionale Verkehrsanbindung komfortabel gewährleistet. Pendler profitieren von der Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Wohnqualität & Umfeld
Die Stadt Bad Honnef zeichnet sich durch ihre besondere Lage zwischen Rhein, Siebengebirge und urbanem Leben aus. Der hohe Freizeit- und Erholungswert, die Nähe zur Rheinpromenade sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.

Nicht ohne Grund wird Bad Honnef in der regionalen und überregionalen Presse immer wieder als das „Nizza am Rhein“ bezeichnet – ein Hinweis auf das milde Klima, die landschaftliche Lage und das hochwertige, gewachsene Stadtbild.

Zukunftsorientierung & Standortstärke
Bad Honnef zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnstandorten im südlichen Rheinland. Die Nähe zu Bonn als Bundes- und Dienstleistungsstadt, die Attraktivität für Berufspendler sowie die kontinuierliche Stadtentwicklung sichern eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.

Ausstattung

Bauhistorie & Ausstattung
+ Ursprungsbau ca. 1900, ca. 40cm starke Außenwände & Holzbalkendecken
+ Dachausbau 1955
+ Erweiterung Ladenlokal (Anbau Gebäuderückseite) 1989
+ Weiterer Anbau 1994
+ Balkone im OG und DG (2017)
+ Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 12 cm) im Jahr 2016
+ Photovoltaikanlage 6,24 kWp inkl. 6 kW Speicher
+ Bad im DG erneuert 1994
+ Mehrere Heizkörper bereits modernisiert
+ Holzfenster überwiegend aus den 1990er-Jahren, teilweise erneuert
+ Vier einfachverglaste Fenster im Treppenhaus und in der Gewerbeeinheit
+ Besonders hervorzuheben: originale Altbautüren, historische Holztreppe, hohe Decken
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 1988)
+ Warmwasser teils über Elektrodurchlauferhitzer
+ Elektrik überwiegend aus den 1980er-Jahren, mit Unterverteilungen je Etage
+ Gegensprechanlage in den Wohnetagen

Erschließung & Außenbereiche
+ separater Wohnungseingang auf der ruhigen Gebäuderückseite
+ Gemütliche Terrasse im Grünen direkt am Ohbach
+ 1 überdachter Stellplatz hinter abschließbarem Tor
+ 2 weitere Stellplätze mit Zufahrt vom Mühlenpfad
+ Balkone im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Teilunterkellerung mit ca. 70 m² Nutzfläche
+ Überdachte Kelleraußentreppe

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.