INTERESSANTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT MODERNISIERUNGSBEDARF IN BONN GEISLAR

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten und Südgarten – Sanierungsobjekt mit Perspektive

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine historisch gewachsene Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Bonn-Geislar. Das Gebäude wurde ca. 1927 errichtet, dreigeschossig ausgeführt und in den späten 1960er-Jahren umgebaut sowie teilmodernisiert. Das Grundstück umfasst rund 456 m² und bietet einen nach Süden ausgerichteten Garten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 91 m² und verteilt sich auf zwei eigenständige Wohnungen. Beide Einheiten sind derzeit solide vermietet. Gleichzeitig befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand – zukünftige Käufer sollten daher Bereitschaft für Investitionen und handwerkliches Engagement mitbringen.

In den Jahren ca. 2005 (Erdgeschoss) und ca. 2017 (Obergeschoss) wurden die Wohnungen jeweils modernisiert. Der Zuschnitt des Hauses eröffnet darüber hinaus mehrere Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus ist ebenso denkbar wie eine langfristige Neugestaltung bis hin zu Umbau- oder Kernsanierungskonzepten.

Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Genehmigung durch das Bauordnungsamt der Stadt Bonn und ist an entsprechende Auflagen gebunden. Eine umfassende Dachsanierung sollte im Rahmen dieses Vorhabens eingeplant werden.

Außenbereich mit Südausrichtung

Über den Hausflur gelangt man über eine Treppe auf den gepflasterten Hinterhof, an dem ein Gartenschuppen sowie ein überdachter Sitzbereich anschließen. Der vollständig eingefriedete Garten ist begrünt und nach Süden ausgerichtet – eine solide Grundlage für die spätere individuelle Gestaltung eines privaten Rückzugsortes. Das Kellergeschoss ist zusätzlich über eine separate Außentreppe erreichbar.

Erdgeschosswohnung (ca. 41 m² Wohnfläche)
Die Wohnung wird über eine kompakte Diele erschlossen. Auf der rechten Seite befindet sich ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken samt beleuchtetem Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper.
Die Wohnküche ist mit Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Zwei weitere Räume können als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden, wobei ein Zimmer als Durchgangsraum ausgelegt ist. In sämtlichen Räumen wurde Echtholz-Parkett verlegt.

Obergeschosswohnung (ca. 50 m² Wohnfläche)
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist grundrissgleich, verfügt jedoch über eine etwas größere Wohnfläche. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in Eiche-Optik. Die vorhandenen Kücheneinbauten stehen im Eigentum der Mieter.

Dachgeschoss – zusätzliche Optionen
Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 40 m² ist teilweise ausgebaut und in zwei separate Räume unterteilt die von den beiden Mietparteien genutzt werden. Dachgauben sorgen für Tageslicht und ermöglichen einen Blick über den grünen Ortskern von Geislar. Ob als Büro, Hobbybereich oder perspektivisch als zusätzliche Wohneinheit: Bei entsprechender Genehmigung bietet sich hier weiteres Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage in der Baguettestrasse im Bonner Ortsteil Geislar (rechtsrheinisch). Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt eine angenehme, wohnorientierte Atmosphäre mit nachbarschaftlichem Charakter. Die Straße selbst liegt abseits stark frequentierter Verkehrsachsen und bietet dadurch eine erhöhte Wohnruhe – ein spürbarer Vorteil gegenüber innerstädtischeren Lagen.

Die Infrastruktur ist alltagstauglich und solide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Bereichen und im nahegelegenen Beueler Zentrum schnell erreichbar. Dort finden sich zudem weitere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie Bankfilialen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereinen im Bonner Osten. Insgesamt bietet der Standort mehrere Versorgungsoptionen in gut erreichbarer Distanz – ein wichtiger Faktor für langfristige Wohn- und Standortqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den täglichen Stadtverkehr attraktiv. Mit dem PKW sind die rechtsrheinischen Bonner Stadtteile sowie die Bonner Innenstadt über die Rheinquerungen zügig erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen in Richtung Köln/Bonn-Region. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zuverlässige Verbindung in die Bonner Innenstadt, zu größeren Verkehrsknotenpunkten sowie zu weiterführenden Bahnanschlüssen. Auch Radfahrer profitieren von der vergleichsweise günstigen Topografie im Bonner Osten und den vorhandenen Radwegen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der nahegelegene Grün- und Erholungsraum entlang des Rheins sowie in den angrenzenden Bereichen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien sind hier problemlos möglich. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld schafft eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Baguettestraße eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe, gewachsener Struktur, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

Ausstattung

+ 2 Gasthermen (EG 1990 & OG 2018)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Kunststoffisolierglasfenster 1989
+ Rollladen manuell
+ Sanierung EG inkl. Bad 2005
+ Sanierung OG inkl. Bad 2017
+ Wohnlicher Ausbau DG
+ Tageslichtbäder mit Dusche, Hänge WC und Handtuchheizkörper
+ Einbauküche mit Geräten im EG

Böden:
EG - Parkett, Fliesen
OG - Laminat
DG - PVC

Außenbereich:
+ Überdachter Freisitz im Garten
+ Garten in Südausrichtung
+ Geräteschuppen
+ Mit Platten ausgelegter Hinterhof

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 14.040 €.

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

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