MODERNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLÄTZEN ZENTRAL IN BONN HOLZLAR

Beschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage in zentraler Lage von Bonn-Holzlar

Diese hochwertig ausgebaute 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994 in sehr zentraler Lage von Bonn Holzlar. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren kompletten Umbau und Neubau des Innenausbaus im Jahr 2011 sowie ein modernes, großzügiges Grundrisskonzept.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 87,04 m² inklusive anteilig angerechnetem Balkon und bietet dank ca. 2,70 m Deckenhöhe ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl.

Durchdachter Grundriss mit klaren Wohnzonen

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m², der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Die offene Küche ist funktional integriert und unterstreicht den modernen Loft-Charakter der Einheit.

Der angrenzende Balkon in Süd-West Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzgelegenheiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

+ Schlafzimmer mit ca. 15 m²
+ Kinderzimmer mit ca. 12 m²
+ Arbeitszimmer mit ca. 7 m² (ideal für Homeoffice)
+ Badezimmer mit Walk-In-Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Funktionale Diele mit Einbauschrank

Der Grundriss ist klar zoniert: Wohnbereich und private Räume sind sinnvoll getrennt – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige.

Gehoben ausgestatteter Wohnraum (Umbau Bj 2011)

Im Zuge der Umwidmung von Gewerbe zu Wohnraum im Jahr 2011 wurde die Wohnung vollständig neu ausgebaut. Der gesamte Innenausbau stammt aus diesem Jahr und hebt sich deutlich vom ursprünglichen Baujahr ab.

Ausstattungsmerkmale u. a.:
+ Eichenparkett in hochwertiger Dielenoptik
+ Helle, großformatige Fliesen & Mosaik
+ Moderne, hochwertige Sanitärobjekte
+ Weiße Innentüren
+ Elegante Glastüren zu Bad und Gäste-WC
+ Rollläden an den Fenstern

Die Ausstattung ist zeitlos, gepflegt und sowohl für Eigennutzer als auch Mieter attraktiv.

Gepflegte Eigentümergemeinschaft & Tiefgarage
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Gebäuden, jeweils mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Die Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze – ein erheblicher Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Nutzung & Zielgruppe
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich dank Grundriss, Ausstattung und zentraler Lage entweder als stabile Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Fazit
Eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Loft-Charakter, hochwertigem Innenausbau (BJ 2011), großzügigem Wohn-/Essbereich, Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen – zentral gelegen in Bonn-Holzlar.

Lage

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn Holzlar. Die Nachbarschaft ist durch kleine Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. Das Ortszentrum, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar, fußläufig erreichbar.

Lage
Bonn-Holzlar ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Bonn, der durch seine naturnahe Lage und dennoch hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Ortsteil vereint die Vorzüge urbanen Komforts mit dem Charme einer ruhigen, grünen Wohngegend.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Holzlar ist bestens angebunden: Mit den Buslinien 608, 609 und 635 die in unmittelbarer Nähe verkehren und der Straßenbahnlinie 66, erreicht man über eine regelmäßige Verbindung innerhalb von 20 Minuten sowohl das Stadtzentrum von Bonn wie auch den ICE Bahnhof in Siegburg. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A562 und A59, die schnelle Verbindungen in die Rhein-Ruhr-Region bietet. Die Bundesstraße B56, eine wichtige Verkehrsader zwischen Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis, ist ebenfalls in 2 Minuten erreichbar.

Einzelhandel und Nahversorgung
Die Nahversorgung in Holzlar ist sehr gut: Ein Penny-Markt, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe ist ein REWE-Einkaufszentrum ca. 3 Fahrminuten (15 Minuten zu Fuß) entfernt. Die nähere Umgebung in Bonn Beuel und Sankt Augustin bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das HUMA-Center, Baumärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

Medizinische Versorgung
Auch medizinische Einrichtungen wie Kliniken Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Freizeit und Naherholung
Der Stadtteil liegt am Rande des Naturschutzgebiets „Siebengebirge“ und des Ennert, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Ob Joggen, Wandern oder entspannte Spaziergänge – die Nähe zur Natur macht Holzlar besonders attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen. Gleichzeitig bietet Bonn-Holzlar eine aktive Vereinslandschaft mit Sport- und Kulturangeboten. Es gibt einen Fußballplatz, Tennisplätze und weitere Sporteinrichtungen.

Bildung und Wissenschaft
Neben mehreren Kindergärten und zwei Grundschulen in Holzlar befinden sich weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen. Für Studenten ist Holzlar durch die Nähe zur Universität Bonn interessant, da die Ruhe des Stadtteils ideal für konzentriertes Arbeiten ist.

Kapitalanlage: Eine sichere Investition
Die Mischung aus attraktiver Lage, guter Verkehrsanbindung und steigender Nachfrage nach Wohnraum macht Bonn-Holzlar zu einem Hotspot für Kapitalanleger. Die stabile Mietnachfrage, insbesondere von jungen Berufstätigen und Studenten, sowie die kontinuierlich steigenden Immobilienpreise versprechen langfristige Renditen.

Fazit
Bonn-Holzlar ist ein Stadtteil, der mit seiner Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität überzeugt. Singles und Studenten schätzen die exzellente Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten, während Kapitalanleger von der hohen Nachfrage nach Wohnraum und den Zukunftsperspektiven profitieren.

Ausstattung

+ Gastherme (1994)
+ Gas-Warmwasserbereiter (aktuell gemeinschaftlich genutzt)
+ 2-fach Isolierglaskunststofffenster
+ Rollläden (manuell)

+ Eichenparkett in hochwertiger Dielenoptik
+ Helle, großformatige Fliesen & Mosaik
+ Moderne, hochwertige Sanitärobjekte
+ Weiße Innentüren
+ Elegante Glastüren zu Bad und Gäste-WC

+ Balkon in Süd-West Ausrichtung
+ Eigener Kellerraum ca. 8m²
+ 2 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis je 12.000€)
+ Gemeinschaftswaschraum
+ Gemeinschaftsfahrradraum

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 11.820 €

Kaufpreis Wohnung: 343.000 €
Kaufpreis Stellplätze: je 12.000 €
GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG + STELLPLÄTZE: 367.000 €

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

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