FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN & VIEL PLATZ IN RUHIGER LAGE VON VINXEL

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Mit rund 157 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 63 m² Nutzfläche bietet das Haus reichlich Platz für Familien mit mehreren Kindern oder für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Über drei Etagen plus Keller verteilt sich das Raumangebot auf insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick in den Garten öffnen. Der gemütliche Fischgrätenparkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit Parkett ausgestattet und lässt sich im Rahmen einer Modernisierung zum Essbereich hin öffnen – so kann hier eine großzügige, moderne Koch-Esslandschaft mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten entstehen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche – ideal als Jugendbereich, Gästezimmer oder Arbeitsräume.

Der Keller verfügt über einen großen, rund 30 m² umfassenden Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Werkstatt – sowie über weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das Haus wird über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Baujahr 1993 beheizt; die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen gasbetriebenen Warmwasserbereiter. Die Energieeffizienzklasse D lässt sich mit überschaubarem Aufwand, beispielsweise durch neue Fenster, weiter verbessern.

Die Ausstattung umfasst neben dem bereits erwähnten Fischgrätenparkett im Wohnbereich auch Fliesen in den Bädern, im Flur und im Keller sowie Teppichböden in den Schlafräumen. Diese sind – ebenso wie die Küche – modernisierungsbedürftig, sodass künftige Eigentümer ihren eigenen Stil und Geschmack einbringen können. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand mit Modernisierungsbedarf im Innenausbau, bietet aber eine hervorragende Grundlage für ein modernes, individuelles Zuhause.

Besonders einladend ist der vollständig eingefriedete Garten mit Vorgarten, Rasenfläche, kleiner Spielfläche und einem praktischen Gerätehaus. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Wendehammer ist ideal für Familien mit Kindern – ruhig, sicher und dennoch gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar, sodass das Haus auch in puncto Alltagstauglichkeit überzeugt.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, ein familienfreundliches Umfeld und hervorragendes Potenzial, um durch gezielte Modernisierungen ein modernes und behagliches Zuhause zu schaffen. Ideal für Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und einen schönen Garten legen.

Lage

Wohnen in Königswinter-Vinxel

Das Haus liegt in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Wohnlage von Königswinter Vinxel. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Königswinter Vinxel bietet eine ideale Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siebengebirges, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung sowie den nahegelegenen Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die Buslinien 537 und 598 verbinden Vinxel schnell mit den umliegenden Stadtteilen sowie Bonn und Königswinter. Die Autobahn A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn haben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen im Naturpark Siebengebirge ein.

Ausstattung

+ Parkettboden im Wohnbereich & Küche
+ Fliesen in Flur, Bädern, Kellergeschoss
+ Teppichböden in den Schlafzimmern
+ PVC-Boden im Hobbyraum
+ Glastüren im Erdgeschoss
+ Gas-Niedertemperaturtherme Bj. 1993
+ Separater Gas-Warmwasserbereiter Bj. 1993
+ Holz-Isolierglasfenster Bj. 1993
+ Rollladen (manuell)
+ Große Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
+ Frühstücksterrasse in Ost-Ausrichtung
+ 2 Stellplätze
+ Gerätehaus im Garten

Sonstige Angaben

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