SOLIDE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON & TG-STELLPLATZ IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE - IN BONN BECHLINGHOVEN

Beschreibung

Diese Wohnung verbindet solide Bausubstanz, gute Aufteilung und gepflegtes Umfeld zu einem überzeugenden Gesamtangebot.
Ob als neues Zuhause oder als langfristig stabile Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Werterhalt.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines regelmäßig modernisierten 4-Parteien-Hauses überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und den gepflegten Gesamtzustand.

Durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnambiente
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südost-Balkon – ein Platz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Tageslichtbad (modernisiert 2002) verfügt über eine Badewanne und bietet einen gepflegten Gesamteindruck. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Preis von 16.000 € mitveräußert wird.

Gepflegte Wohnanlage mit solider Perspektive
Die Immobilie ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 17 Parteien und bietet ein angenehmes und wertbeständiges Wohnumfeld.
Das Gebäude wird professionell verwaltet und von einem Hausmeisterservice betreut.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt:
2017 erfolgte die Dachsanierung inklusive Dämmung, außerdem wurde die Haustüranlage erneuert.
Aktuell sind der Neuanstrich der Balkone sowie die Installation einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung von Allgemein- und Heizungsstrom beschlossen. Beide Maßnahmen werden vollständig aus der Rücklage finanziert.
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Weiterentwicklung der Anlage – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die langfristige Stabilität schätzen.

Geeignet für Selbstnutzer und Anleger mit Weitblick
Die Wohnung bietet Eigennutzern ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft und klarer Struktur. Nach den üblichen Renovierungsarbeiten kann sie kurzfristig bezogen werden.
Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Eigentümergemeinschaft und energetischer Zukunftsorientierung eine sichere Grundlage für den Werterhalt der Investition.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Bonnet im Bonner Stadtbezirk Pützchen/ Bechlinghoven . Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grüner Umgebung und sehr guter Infrastruktur. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B56 sowie die Autobahnen A59 und A565 erreichen Sie schnell die Bonner Innenstadt, Köln, Troisdorf und Sankt Augustin. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 66 verbinden Bechlinghoven direkt mit Beuel-Mitte, Bonn-Zentrum und dem Rhein-Sieg-Kreis. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote bequem erreichbar.

Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Im Zentrum von Beuel finden sich darüber hinaus ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie ein Kino. Für größere Shoppingtouren bietet die Bonner Innenstadt ein vielfältiges Angebot und ist in kurzer Zeit erreichbar. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sichern eine gute medizinische und alltägliche Versorgung.

Familienfreundlichkeit
Die Lage ist ideal für Familien. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Schwimmbäder bieten ein breites Freizeitangebot. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie die Siegauen laden zu Aktivitäten in der Natur ein und steigern die Wohn- und Lebensqualität.

Freizeit und Kultur
Die Freizeitgestaltung ist vielfältig: Das nahegelegene Siebengebirge eignet sich für Ausflüge, Wanderungen und Radtouren. Auch kulturell bietet Bonn mit Theatern, Museen, Konzertsälen und Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Programm. Das bekannte Pantheon-Theater liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.

Fazit
Die Lage Im Bonnet vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe. Eine sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches Umfeld machen diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick

+ Helles Tageslicht-Wannenbad (modernisiert 2002)
+ Sonniger Süd-Ost-Balkon
+ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Isolierglas-Kunststofffenster (Bj. 1994) mit Rollläden (gedämmt 2000)
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 1999), Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Praktischer Kellerraum (ca. 5 m²)
+ Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 16.000€)
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Stäbchenparkett im Wohnzimmer
+ Naturstein im Flur
+ Fliesen in Bad und Küche
+ Laminat in den Schlafzimmern

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

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