ATTRAKTIVE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON, EBK UND TG-STELLPLATZ IN GEFRAGTER LAGE - BONN BECHLINGHOVEN

Beschreibung

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in gepflegter Wohnanlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, regelmäßig modernisierten 4-Parteien-Hauses überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 17 Parteien – ein überschaubares und harmonisches Wohnumfeld mit guter Gemeinschaft.

Bereits beim Betreten fällt der praktische Schnitt der Wohnung ins Auge: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Das Tageslichtbad wurde 2002 modernisiert und bietet mit Wanne und Fenster zusätzlichen Komfort. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist gepflegt und kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Gepflegte Liegenschaft mit guter Zukunftsperspektive
Das Haus wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, zusätzlich steht ein Hausmeister zuverlässig zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt: 2017 erfolgte die Dachsanierung mit Dämmung, die Haustüranlage wurde erneuert. Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft die Installation einer PV-Anlage zur Unterstützung von Allgemeinstrom und Heizungsstrom sowie den Neuanstrich der Balkonanlagen beschlossen – beide Maßnahmen werden vollständig aus der Rücklage finanziert. Die solide Rücklagenbildung unterstreicht die Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Fazit
Eine Wohnung mit Wohlfühlfaktor: Gut geschnittene Räume, ein sonniger Balkon, eine gepflegte Wohnanlage und eine zukunftsorientierte Eigentümergemeinschaft machen dieses Angebot zu einer rundum attraktiven Gelegenheit – ob für den Eigennutz oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Bonnet im Bonner Stadtbezirk Pützchen/ Bechlinghoven . Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grüner Umgebung und sehr guter Infrastruktur. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B56 sowie die Autobahnen A59 und A565 erreichen Sie schnell die Bonner Innenstadt, Köln, Troisdorf und Sankt Augustin. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 66 verbinden Bechlinghoven direkt mit Beuel-Mitte, Bonn-Zentrum und dem Rhein-Sieg-Kreis. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote bequem erreichbar.

Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Im Zentrum von Beuel finden sich darüber hinaus ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie ein Kino. Für größere Shoppingtouren bietet die Bonner Innenstadt ein vielfältiges Angebot und ist in kurzer Zeit erreichbar. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sichern eine gute medizinische und alltägliche Versorgung.

Familienfreundlichkeit
Die Lage ist ideal für Familien. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Schwimmbäder bieten ein breites Freizeitangebot. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie die Siegauen laden zu Aktivitäten in der Natur ein und steigern die Wohn- und Lebensqualität.

Freizeit und Kultur
Die Freizeitgestaltung ist vielfältig: Das nahegelegene Siebengebirge eignet sich für Ausflüge, Wanderungen und Radtouren. Auch kulturell bietet Bonn mit Theatern, Museen, Konzertsälen und Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Programm. Das bekannte Pantheon-Theater liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.

Fazit
Die Lage Im Bonnet vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe. Eine sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches Umfeld machen diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick

+ Helles Tageslicht-Wannenbad (modernisiert 2002)
+ Sonniger Süd-Ost-Balkon
+ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Isolierglas-Kunststofffenster (Bj. 1994) mit Rollläden (gedämmt 2000)
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 1999), Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Praktischer Kellerraum (ca. 5 m²)
+ Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Stäbchenparkett im Wohnzimmer
+ Naturstein im Flur
+ Fliesen in Bad und Küche
+ Laminat in den Schlafzimmern

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

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