IHR NEUES FAMILIENGLÜCK - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WOHLFÜHLGARTEN IN BONN HOLZLAR

Beschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Souterrain, Garten & Potenzial in bevorzugter Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte vereint gemütliches Wohnen mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. 1977 erbaut, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre bereits teilweise Modernisiert. Bad und Gäste-WC wurden 2010 erneuert und fügen sich modern in die vorhandene Bausubstanz ein.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie den herrlichen Blick in den blickgeschützten, üppig eingewachsenen Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Wohlfühlen. Über eine Außentreppe erreichen Sie direkt den Garten, der sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen bietet.

Besonders praktisch: Der wohnlich ausgebaute multifunktionale Raum im Souterrain mit eigenem Duschbad und Zugang zum Garten eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für Jugendliche.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
+ Helles Wohnzimmer mit Essbereich, Stäbchenparkett und Balkonzugang
+ Küche mit Potenzial zur offenen Gestaltung
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Natursteinboden
+ Modernisiertes Gäste-WC (2010)

Dachgeschoss
+ Drei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Modernes Duschbad mit Tageslicht (2010)
+ Gauben sorgen für volle Raumhöhe und lichtdurchflutete Räume

Kellergeschoss (Souterrain)
+ Wohnlich ausgebauter Raum mit Gartenzugang
+ Modernisiertes Duschbad
+ Vorrats- und Heizungsräume
+ Waschküche mit ebenerdigem Gartenzugang

Fazit

Dieses Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne offene Küche, kreative Grundrissänderungen oder energetische Optimierungen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Der eingewachsene, private Garten, die großzügigen Wohnflächen und die Möglichkeit, den Souterrain vielseitig zu nutzen, machen die Immobilie ideal für junge Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Gestaltungsspielraum legen.

Ein Haus zum Ankommen, Gestalten und Wohlfühlen – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

Lage

Die Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zu Kitas und Schulen, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, machen diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Über die B56 erreichen Sie schnell das Bonner Stadtzentrum und die Autobahn A465 und A59 in Richtung Köln, Königswinter und Siegburg. Darüber hinaus ist Bonn Holzlar gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Roleber Kreuzung ist nur ca. 190 m entfernt, mit Anbindung an die Linie 608, 609 und 516, die Bushaltestelle Bonn Gielgen ist nur ca. 250 m entfernt, mit Anbindung an die Linie 636. Von hier aus ist die Bonner-Innenstadt in nur ca. 30 Minuten erreichbar.
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn ca. 30 Minuten Fahrzeit entfernt.

Infrastruktur:

Bonn-Holzlar bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und andere Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Fußläufig erreichen Sie einen Bio-Markt mit Bäckerei.

Sowohl für die frühkindliche als auch schulische Betreuung der Kinder ist bestens gesorgt. Der Kindergarten Am Wolfsbach ist ca. 600 m entfernt, die GGS Om Berg sowie ein weiterer Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. Zudem gibt es Naturschutzgebiete und Grünflächen die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen.

Der örtliche Sportverein, der BSV Roleber liegt unmittelbarer Nähe und bietet diverse Sportaktivitäten für Kinder und Erwachsene an, ein Tennisplatz sowie ein nahegelegener Golfplatz bieten ebenfalls abwechslungsreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Idyllisch, familienfreundlich und bestens vernetzt – Ihr neues Zuhause in Bonn Holzlar!

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierung

+ Kunststofffenster (2009) in Bad und einem Schlafzimmer, übrige Fenster: Holz-Isolierglas aus Baujahr
+ Rollläden an den meisten Fenstern
+ Öl-Niedertemperaturheizung (Bj. 1991)
+ Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich
+ Natursteinboden im Eingangsbereich
+ Garage mit vorgelagertem Carport

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

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