MODERNISIERT & VOLLVERMIETET WOHN-GEWERBE-MIX IM HERZEN VON BONN BEUEL

Beschreibung

Ein Selbstläufer für Ihr Portfolio

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 vereint solide Bausubstanz mit langfristig gesicherter Vermietung und charmanten Details, die bei Mietern sehr gefragt sind.

In zentraler und beliebter Wohnlage von Bonn-Beuel bietet das Objekt drei Einheiten: ein seit Jahrzehnten etablierter Friseursalon im Erdgeschoss sowie zwei geräumige 3-Zimmer Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss – alle voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 27.636 € – mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Haus und Haustechnik wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasbrennwerttherme von 2023, die modernen Warmwassererhitzer für Gewerbe und Wohnen und auch die Bäder wurden bereits modernisiert.

Die gepflegten Wohnungen sind mit Echtholz-Stäbchenparkettböden ausgestattet. Die geschickte Raumaufteilung nutzt die geringe Hausbreite von nur ca. 4,6m optimal aus und beide Wohnungen bieten separate Küchen und Tageslichtbäder. Eine gemeinschaftlich genutzte, ca. 21m² große Dachterrasse über den zwei zum Objekt gehörenden Garagen ist ein echtes Plus für die Wohnqualität und beliebter Aufenthaltsort.

Eine der beiden Garagen ist von der Hausgemeinschaft als Fahrradgarage angemietet, die andere extern.

Highlights auf einen Blick:

+ Solide Mieteinnahmen: 27.636 € Jahresnettokaltmiete
+ Voll vermietet: 1 Gewerbeeinheit (EG) + 2 Wohneinheiten (1. + 2. OG)
+ Kein Handlungsbedarf und kein Instandhaltungsrückstau
+ Helle, ansprechende und sehr gut dimensionierte Wohnungen
+ Attraktive Lage in Bonn-Beuel, gut angebunden und sehr nachgefragt
+ Seit Jahrzehnten etablierter Friseursalon im EG
+ Zwei Garagen mit 20,95m² Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Separate Küchen und Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
+ Zeitlose Stäbchenparkettböden in den Wohnräumen
+ Regelmäßige Modernisierungen an Haus & Haustechnik
+ Zukunftsfähiges Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Ein vollvermietetes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bonn-Beuel – mit solider Rendite, Entwicklungspotenzial und hohem Zukunftswert.
Solche Objekte sind selten – sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit, bevor es ein anderer tut.

Lage

Lagebeschreibung – Steinerstraße, 53225 Bonn-Beuel

Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter und zentraler Lage von Bonn-Beuel, einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile der Bundesstadt Bonn. Die Steinerstraße 35 liegt nur etwa 300 Meter vom Rheinufer entfernt – ein unschätzbarer Standortvorteil, der sowohl das Wohnumfeld aufwertet als auch langfristig zur Stabilität und Entwicklung der Mietnachfrage beiträgt.

Attraktive Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Friedrich-Breuer-Straße, die zentrale Einkaufsstraße von Beuel, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einzelhandelsangebote sowie gastronomische Vielfalt.

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung – sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnbereich.

Verkehrsanbindung – Schnell in alle Richtungen
Beuel ist optimal in das Bonner Verkehrsnetz eingebunden. Die Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, nach Bad Godesberg oder zum Hauptbahnhof. Die Haltestellen Beuel Bahnhof und Konrad-Adenauer-Platz befinden sich fußläufig erreichbar und bieten Zugang zu den Linien 62, 65, 66, 529 und weiteren regionalen Verbindungen.

Der S-Bahnhof Bonn-Beuel bietet direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz, inklusive schneller Verbindungen nach Köln und Koblenz. Die Autobahnen A59, A565 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Flughafens Köln/Bonn, der nur rund 20 Minuten entfernt liegt.

Wohnqualität – beliebt bei jungen Menschen und Berufspendlern
Bonn-Beuel erfreut sich insbesondere bei jungen Menschen, Familien, Berufspendlern und Studenten zunehmender Beliebtheit. Die Nähe zur Bonner Innenstadt, zum Telekom-Campus, zur Universität Bonn sowie zu diversen Forschungs- und Bildungseinrichtungen macht den Stadtteil zu einem dynamischen Wohnstandort mit wachsender Nachfrage.

Gerade junge Zielgruppen schätzen die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge, Joggingstrecken, Radwege und der Blick aufs Wasser schaffen ein attraktives Umfeld – besonders in einer Zeit, in der naturnahe Wohnlagen immer gefragter werden.

Zukunftssicherheit – nachhaltiger Standort mit Entwicklungspotenzial
Bonn als ehemalige Bundeshauptstadt und heutiger UN-Standort hat sich zu einem starken Dienstleistungs- und Wissenschaftsstandort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die Stadt wächst kontinuierlich, der Wohnraum ist knapp – insbesondere in gefragten Lagen wie Beuel. Investoren profitieren hier nicht nur von stabilen Mieteinnahmen, sondern auch von langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Bonn-Beuel entwickelt sich stetig weiter, ohne seinen charmanten und bodenständigen Charakter zu verlieren. Die Kombination aus etabliertem Standort, gefragter Wohnlage und ausgezeichneter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

+ Gasbrennwerttherme Bj. 2023
+ Fassaden- und Sockelanstrich 2023
+ Neuer Bankirai-Belag Terrasse 2023
+ Einbruchshemmende Nebeneingangstür 2024
+ Warmwasserbereitung über 2 separate Brauchwassererhitzer 2020
+ Neue Wohnungseingangstüren 2017
+ Badsanierungen 1.OG & 2.OG in 2024 (2003) & 2012
+ Kunststoffisolierglasfenster Bj. 2000 – 2025
+ Elektroupdate inkl. Zählerschrank in 2012
+ Umfangreiche Modernisierung der Leitungssysteme
+ Dach regelmäßig gewartet - Dachrinnen, Fallrohre und Kamineinfassung erneuert in 2010
+ Speicherbodentreppe gedämmt
+ Oberste Geschossdecke (Betondecke) gedämmt
+ Wohnungen regelmäßig renoviert

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

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