BAUGRUNDSTÜCK IN BELIEBTER WOHNLAGE VON BUCHHOLZ JUNGEROTH - FAMILIENFREUNDLICH & NATURNAH

Beschreibung

In ruhiger Ortslage von Buchholz Jungeroth erwartet Sie dieses ca. 553 m² große Baugrundstück in sonniger Süd-Ost Ausrichtung.

Das Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten gemäß §34 BauGB – eine attraktive Gelegenheit für Bauherren und insbesondere für junge Familien, die ein Eigenheim im Grünen planen und zugleich eine gute Anbindung an die Region schätzen.

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Versorgungsleitungen verlaufen in der Straße.

Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Sackgassenlage am Waldrand – hier wohnen Sie besonders ruhig, mit viel Privatsphäre und lediglich Anliegerverkehr, sodass Kinder unbeschwert spielen können.

Bestehende Bausubstanz mit Mehrwert
Aktuell ist das Grundstück mit einer Doppelgarage (Baujahr ca. 1983) sowie einem Gartenhaus bebaut.

+ Die Doppelgarage lässt sich nach einer Modernisierung hervorragend in das neue Bauvorhaben integrieren und bietet jungen Familien die Möglichkeit, Fahrzeuge, Fahrräder und Kinderwagen komfortabel unterzustellen.
+ Das Gartenhaus eignet sich während der Bauphase ideal zur sicheren Aufbewahrung von Werkzeugen und Maschinen und kann später vielseitig genutzt werden – z. B. als Hobbyraum, kleine Werkstatt oder Spielbereich für Kinder.

Highlights auf einen Blick

+ Ca. 553 m² großes, sonniges Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung
+ Grundstücksmaße: ca. 21,84 m Breite x 25,16 m Tiefe
+ Bebauung gemäß §34 BauGB (Anpassung an die Nachbarschaft)
+ Ruhige Sackgassenlage am Waldrand – ideal für Kinder & Familien
+ Voll erschlossen, Strom, Wasser, Gas und Kanalhausanschluss liegen in der Straße vor dem Grundstück und können angebunden werden
+ Doppelgarage (Bj. ca. 1983) – nach Modernisierung weiter nutzbar und integrierbar
+ Gartenhaus – perfekt als Lager während der Bauphase, danach vielseitig nutzbar

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage von Buchholz-Jungeroth, einer kleinen Gemeinde im nördlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet in die idyllische Landschaft des Westerwalds. Die ruhige Sackgassenlage am Waldrand macht das Wohnen hier für junge Familien besonders attraktiv

Familienfreundliche Infrastruktur
+ Kindergarten Löwenzahn: nur ca. 5 Gehminuten entfernt – ideal für den Alltag mit kleinen Kindern.
+ Grundschule Jungeroth in Kölsch-Büllesbach ca. 12 Min zu Fuß
+ Spielplatz & Sportplatz: in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – Treffpunkt für Familien und Kinder.
+ Reitstall: in direkter Nähe – ein Highlight für Kinder und Jugendliche mit Pferdebegeisterung.
+ Uckerath (ca. 6 Minuten Fahrzeit): Hier finden Familien alles für den täglichen Bedarf – Edeka, Lidl, Aldi, Bäckerei, Metzger, Pizzeria, Apotheke und Ärzte.
+ Asbach: ebenfalls schnell erreichbar mit großem Einkaufszentrum, ärztlicher Versorgung, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Verkehrsanbindung
+ B8: schnelle Anbindung nach Hennef-Uckerath (ca. 10 Minuten) und weiter in Richtung Köln/Bonn.
+ A3: die Autobahnauffahrt Bad Honnef/Linz ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und verbindet in Richtung Köln/Düsseldorf oder Frankfurt.
+ Asbach: über die B256 und Landstraßen in wenigen Minuten erreichbar – wichtiger Knotenpunkt mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
+ Neuwied: ca. 30–40 Minuten entfernt mit weiterführender Infrastruktur, Kliniken, Einkaufszentren und kulturellem Angebot.

ÖPNV
+ mit Buslinie SB52 Anbindung an Buchholz, Uckerath und Hennef Bf

Lebensqualität für Familien
Buchholz-Jungeroth steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Das familienfreundliche Umfeld mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten macht es zum idealen Wohnort für junge Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Ballungszentren Köln/Bonn, die beruflich und kulturell viele Möglichkeiten bieten.

Die Mischung aus Sicherheit, Natur, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer hervorragenden Basis für ein modernes Familienleben mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

+ Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar (Nachbarschaftsbebauung)
+ Voll erschlossen, Strom, Wasser, Gas und Kanalhausanschluss liegen in der Straße vor dem Grundstück
+ Süd-Ost Ausrichtung
+ Doppelgarage
+ Gartenhaus
+ Gepflasterte Stellplätze und Gartenmauer zur Straße
+ Teich im hinteren Grundstücksbereich

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

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