MODERNISIERTES FAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ & GARTENIDYLLE IN MUCH MARIENFELD

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Much-Marienfeld

Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.025 m². Es vereint Wohnkomfort, Platz für die ganze Familie und eine naturnahe Lage – die perfekte Kombination für Ihr neues Zuhause!

Aufteilung & Wohnfläche

Mit einer Wohnfläche von ca. 172,8 m² und zusätzlichen ca. 127 m² Nutzfläche erstreckt sich das Haus über drei Etagen sowie den wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Erdgeschoss
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Blick ins Grüne
+ Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (2015)
+ Gemütlicher Kaminofen (2006) für behagliche Stunden
+ Zugang zur blickgeschützten West-Terrasse mit gemauertem Grill

Dachgeschoss
+ Zwei helle Schlafzimmer
+ Zusätzlich ein kleineres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer

Erdgeschoss & Dachgeschoss
+ Insgesamt vier Schlafzimmer, die individuellen Rückzugsraum für jedes Familienmitglied bieten
+ Zwei moderne Badezimmer, eins davon en suite, sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag

Untergeschoss & Spitzboden
+ Wohnlich ausgebauter Spitzboden
+ Hobbyraum, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen
+ Garage im Haus mit Platz für PKW, Motorräder oder Geräte

Bauweise & Modernisierungen

Das Haus wurde als Streif-Fertighaus auf massivem Untergeschoss errichtet und nachträglich verklinkert – zeitlos und pflegeleicht. Gerne erläutern wir im Rahmen eines persönlichen Gesprächs weitre Details zur Bauweise.

Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen die Werthaltigkeit der Immobilie:

+ Dachflächen: Reinigung & Versiegelung (ca. 2018)
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster (2015)
+ Feinsteinzeugboden im EG (2015)
+ Kaminofen (2006)
+ Update Elektro und Zählerschrank

+ Sanierung Bad & Gäste-WC (2000)
+ Öl-Heizwerttherme & Solarthermie (2000)
+ Solarthermie & Brauchwasserspeicher (2013)

Außenbereich & Grundstück

Der Garten präsentiert sich weitläufig und liebevoll angelegt – ein echtes Highlight:
+ Mehrere Ebenen mit gepflegter Bepflanzung und Zierhölzern
+ Teichanlage mit sonnigem Freisitz
+ Zwei Gartenhäuser und zusätzlicher Brennholzschuppen
+ Gepflasterte Einfahrt mit Platz für ca. 3 Fahrzeuge – auch für ein Wohnmobil geeignet

Ihr neues Zuhause
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Heim Ihr Eigen zu nennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Lagebeschreibung – Much-Marienfeld

Der beliebte Ortsteil Marienfeld gehört zur Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis und verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung
Über die B56 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstelle zur A4 (Köln–Olpe) – ideal für Pendler nach Köln, Bonn oder ins Bergische Land.
Busverbindungen binden Marienfeld an das Zentrum von Much sowie an die umliegenden Städte Overath, Neunkirchen-Seelscheid und Gummersbach an.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Overath (ca. 15 Minuten Fahrzeit), von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Köln und ins Oberbergische.

Infrastruktur
Im nahegelegenen Much-Zentrum (ca. 5 Minuten mit dem Auto) finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote.
Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Reitvereine und Sportplätze bieten abwechslungsreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Schulen & Kindergärten
In der Gemeinde Much stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen zur Verfügung – schnell und sicher erreichbar von Marienfeld aus.
Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium befinden sich direkt in Much oder in den Nachbargemeinden.
Ein gut ausgebautes Schulbusnetz sorgt für eine sichere Anbindung an alle Bildungseinrichtungen.

Naturnahe Wohnqualität
Marienfeld liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Bergischen Landes – geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen.
Die ruhige Wohnlage bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Erholung in der Natur schätzen.

Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein – ein Wohnumfeld, das Gesundheit, Ruhe und Familienleben in Einklang bringt.

Fazit: Much-Marienfeld ist die ideale Lage für Familien, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Verkehrsanbindung profitieren möchten. Hier finden Sie ein Zuhause, das Kinderfreundlichkeit, Sicherheit und Lebensqualität vereint.

Ausstattung

+ Öl-Niederwerttherme Bj. 2000 mit Warmwasserbereitung
+ Solarthermie Anlage zur Warmwasserbereitung & Brauchwasserspeicher Bj. 2013
+ Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich Bj. 2006
+ Kunststofffenster 3-fach-verglast Bj. 2015
+ Teilweise elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung

+ Videoüberwachung, RING & elektrischer Schließzylinder (2024)
+ Große Garage mit elektrischem, einbruchhemmendem Sektionaltor (2022)
+ Große West-Terrasse mit Markise und gemauertem Grill
+ 2000l Zisterne mit elektrischer Pumpe
+ Alarmanlage
+ 3 Stellplätze vor dem Haus
+ Teichanlage mit Freisitz
+ 2 Gartenhäuser mit viel Platz für Geräte

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!