SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN BEGEHRTER HÖHENLAGE VON BONN HOHOLZ

Beschreibung

In attraktiver Höhenlage von Bonn-Hoholz erwartet Sie dieses ca. 745 m² große Baugrundstück in gut angebundener, gewachsener Wohnlage. Das sonnige Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung überzeugt durch seine vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten gemäß §34 BauGB – eine seltene Gelegenheit in Bonn Holzlar für Bauherren, Familien oder Projektentwickler mit Weitblick.

Die Nachbarbebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt, sodass sich hier ideale Voraussetzungen für eine individuelle Wohnbebauung, orientiert an der umliegenden Bebauung, ergeben. Ob klassisches Einfamilienhaus, moderner Neubau mit großzügigen Glasflächen oder ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit offenem Grundriss – dieses Grundstück bietet viel Spielraum für Ihre Ideen.

Aktuell ist das Grundstück mit einem freistehenden Bungalow aus dem Jahr 1961 bebaut. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend originalen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Aufgrund der verhältnismäßig geringen Gebäudegröße in eingeschossiger Bauweise mit nur einem Kellerraum sind die Freilegungskosten überschaubar.

Fazit:
Ein vielseitiges Grundstück mit großem Potenzial zur Neubebauung – in einer der gefragtesten Höhenlagen von Bonn. Die Kombination aus gut angebundener Lage, sonniger Ausrichtung, breiter Straßenfront und großzügiger Tiefe macht es zur idealen Grundlage für moderne Wohnkonzepte. Insbesondere ein Neubau eröffnet die Chance, das volle Potenzial des Grundstücks effizient und zukunftsorientiert auszuschöpfen. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – gestalten Sie hier Ihr individuelles Wohnprojekt mit Perspektive!

Highlights auf einen Blick:
• Ca. 745 m² großes, sonniges Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung
• Grundstücksabmessungen: Grundstücksbreite ca. 32m x Grundstückstiefe ca. 23m
• Bebauung nach §34 BauGB möglich (orientiert an der umliegenden Nachbarschaft)
• Attraktive Höhenlage in Bonn-Hoholz – familienfreundlich und naturnah
• Bestandshaus (Bj. 1961) zur Sanierung, Erweiterung oder zum Rückbau
• Breite Grundstücksfront – ideal für moderne Architektur
• Ruhige, gewachsene Wohngegend mit hohem Lebenswert

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in zentraler Ortslage von Bonn Hoholz. Die nähere Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Hoholz ist ein südlich vom Stadtzentrum auf der rechten Rhein-Seite gelegener Ortsteil von Bonn Holzlar. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur in dieser Gegend sind gut ausgebaut und bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A3 und die A59 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Die Bundesstraße B56, eine wichtige Verkehrsader zwischen Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar genauso wie die Pleistalstraße Richtung Sankt Augustin, Siegburg und Königswinter.

Der SWB Knotenpunkt im Ortsteil Gilgen bietet eine ideale Verbindung über den öffentlichen Nahverkehr nach Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis auch Nachtbusse verkehren dort. Mit den Buslinien 608, 609 und 636 die in unmittelbarer Nähe verkehren, erreicht man über eine regelmäßige Verbindung innerhalb von 20 Minuten sowohl das Stadtzentrum von Bonn wie auch den ICE Bahnhof in Siegburg.

Infrastruktur:
Die Umgebung Bonn-Holzlar/ Sankt Augustin bietet eine sehr gute Infrastruktur. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, das Huma Einkaufszentrum sowie kleinere Geschäfte und Restaurants. Auch medizinische Einrichtungen wie Kliniken, Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung
vorhanden.

Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Zudem gibt es einige Naturschutzgebiete, Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Freizeitaktivitäten einladen und auch die Nähe zum Rhein und Siebengebirge eröffnet viele Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung.

Ausstattung

+ Gas-Therme Bj. 2004
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Badsanierung mit Walk-In Dusche in 2004

+ Garage mit separatem Abstellraum
+ Große Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.