UMBAU – ANBAU – NEUBAU – IHR PROJEKT IN BONN HOHOLZ

Beschreibung

Vielseitiges Sonnengrundstück in ruhiger Höhenlage mit Potenzial

Auf einem ca. 745 m² großen, sonnig ausgerichteten Grundstück in Süd-Ost-Lage erwartet Sie in beliebter Höhenlage von Bonn-Hoholz dieses Einfamilienhaus mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Der gepflegte, 1961 in Massivbauweise errichtete Bungalow befindet sich in weitgehend originalem Zustand und bietet Ihnen eine solide Basis für Ihr individuelles Wohnkonzept.

Das Besondere: Die baulichen Möglichkeiten sind bei Weitem nicht ausgeschöpft. Ob moderner Anbau, umfassende Sanierung oder ein kompletter Neubau – hier steht Ihnen viel Gestaltungsspielraum offen. Die großzügige Grundstücksfläche und die attraktive Ausrichtung bieten perfekte Voraussetzungen für moderne Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Außenbereiche.

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie Diele und Windfang. Über eine Treppe erreichen Sie zudem einen Kellerraum mit den Hausanschlüssen – ein praktisches Plus für alle Planungen oder geringer Rückbauaufwand.

Das Bad wurde 2004 vollständig saniert und eine Walk-In-Dusche eingebaut. Im Rahmen dieser Sanierung wurde auch die Gas-Therme erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Durchlauferhitzer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Süd-Ost Terrasse und in den Garten. Hinter der Garage steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, familiären Nachbarschaft – ein idealer Ort für Familien, Paare oder Bauherren mit Weitblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges Grundstück in gefragter Lage suchen.

Fazit:
Sanieren, erweitern oder neu bauen – dieses Angebot vereint Potenzial, Lage und Ausrichtung zu einer seltenen Chance in Bonn-Hoholz. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnprojekt!

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in zentraler Ortslage von Bonn Hoholz. Die nähere Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Hoholz ist ein südlich vom Stadtzentrum auf der rechten Rhein-Seite gelegener Ortsteil von Bonn Holzlar. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur in dieser Gegend sind gut ausgebaut und bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A3 und die A59 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Die Bundesstraße B56, eine wichtige Verkehrsader zwischen Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar genauso wie die Pleistalstraße Richtung Sankt Augustin, Siegburg und Königswinter.

Der SWB Knotenpunkt im Ortsteil Gilgen bietet eine ideale Verbindung über den öffentlichen Nahverkehr nach Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis auch Nachtbusse verkehren dort. Mit den Buslinien 608, 609 und 636 die in unmittelbarer Nähe verkehren, erreicht man über eine regelmäßige Verbindung innerhalb von 20 Minuten sowohl das Stadtzentrum von Bonn wie auch den ICE Bahnhof in Siegburg.

Infrastruktur:
Die Umgebung Bonn-Holzlar/ Sankt Augustin bietet eine sehr gute Infrastruktur. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, das Huma Einkaufszentrum sowie kleinere Geschäfte und Restaurants. Auch medizinische Einrichtungen wie Kliniken, Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung
vorhanden.

Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Zudem gibt es einige Naturschutzgebiete, Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Freizeitaktivitäten einladen und auch die Nähe zum Rhein und Siebengebirge eröffnet viele Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung.

Ausstattung

+ Gas-Therme Bj. 2004
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Badsanierung mit Walk-In Dusche in 2004

+ Garage mit separatem Abstellraum
+ Große Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

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