FAMILIENHAUS MIT HERZ, PLATZ & ZUKUNFTSPOTENZIAL

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das genau das bietet, was viele Familien heute suchen – Ruhe, Platz, Licht und Struktur.

Dieses Einfamilienhaus am Ende eines verkehrsberuhigten Wendehammers ist ein echter Rückzugsort wo man sich sofort wohlfühlt.

Die anderthalb geschossige Bauweise mit den bodentiefen Fenstern im Wohnbereich und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung wirkt einladend und offen. Und spätestens beim Blick in den Garten ist klar: Hier entstehen Lieblingsplätze.

Innen überzeugt das Haus durch einen zeitgemäßen und familienfreundlichen Grundriss. Auf ca. 150m² Wohnfläche finden neben dem großen Wohnbereich vier Schlafzimmer Platz. Das Wohn-/Esszimmer ist der natürliche Mittelpunkt des Hauses: Offen, weitläufig und lichtdurchflutet. Im Rahmen der Modernisierung könnte die Küche offen gestaltet und so in den Wohnbereich integriert werden. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme an kalten Tagen.

Der Anbau aus 1997 erweitert das Raumangebot sinnvoll. Dadurch entstand im Erdgeschoss ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Bad en Suite. Hier schaffen Sie Ihr Wellnessbad – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad.

Der große Hobbyraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Möglichkeiten: Ob als Spielraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume sowie ein Waschraum mit Außentreppe und der Heizungsraum zur Verfügung – auf ca. 94m² Nutzfläche hat jede Idee ihren Platz.

Die Immobilie wurde 1979 in Massivbauweise errichtet, ist in vielen Bereichen noch im Originalzustand und wartet auf Ihre kreative Gestaltung. Der Anbau sowie die Nordseite wurden bereits mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Zusätzlich hat das Haus im Jahr 2000 eine Gas-Niedertemperaturtherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung erhalten. Beide Maßnahmen wirken sich bereits jetzt positiv auf die Energiebilanz aus.

Die massive Garage mit angeschlossenem Carport vor dem Haus bietet Ihnen ausreichend Stellplätze, auch ein Van oder Wohnmobil findet hier Platz.

Fazit:
Für Familien die sich ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten ist diese Immobilie genau das Richtige. Die Substanz ist solide, der Grundriss stark – die Modernisierung ist planbar, machbar und wertsteigernd.

Lage

Lagebeschreibung – Sankt Augustin Birlinghoven

Familienfreundliches Wohnumfeld

Sankt Augustin-Birlinghoven zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Der Hangweg liegt besonders ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone, die fast ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer Atmosphäre, die Familien Geborgenheit, Sicherheit und Privatsphäre bietet. Kinder können hier ungestört spielen, Nachbarschaften sind freundlich und gewachsen – ein Umfeld, das echtes Zuhause-Gefühl vermittelt.

Infrastruktur & Nahversorgung

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Sankt Augustin, Hennef oder Siegburg. Birlinghoven bietet zudem eine solide Grundversorgung mit Bäckereien, kleineren Geschäften und regelmäßigen Wochenmärkten. Größere Einkaufszentren wie das Huma oder die Zentren von Sankt Augustin und Hennef sind in wenigen Minuten erreichbar. Sportvereine, Musikangebote, Jugendtreffs und kulturelle Einrichtungen unterstreichen die hohe Lebensqualität für Familien.

Verkehrsanbindung – Auto

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal:
Über die B56 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Siegburg und Hennef.
Die Autobahnen A3 und A560 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und verknüpfen die Region hervorragend mit Köln, dem Rhein-Main-Gebiet und dem Siegtal.

Verkehrsanbindung – ÖPNV

Auch ohne Auto bleibt man flexibel. Birlinghoven ist durch mehrere Buslinien gut angebunden. Sie erreichen den ICE-Bahnhof Siegburg sowie das Zentrum von Sankt Augustin in kurzer Zeit. Die Straßenbahnlinie 66 bietet eine regelmäßige und verlässliche Anbindung an Bonn.

Dank dieser Lage sind sowohl berufliche Wege als auch Freizeitaktivitäten unkompliziert erreichbar.

Naturnähe & Erholung
Birlinghoven bietet direkte Nähe zu Wald, Feldern und weitläufigen Spazierwegen. Der Pleiser Wald und zahlreiche Naturpfade beginnen fast vor der Haustür. Ideal für Familien, die viel draußen sind: Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder kleine Abenteuer für Kinder. Die grüne Umgebung schafft ein offenes Landschaftsbild und sorgt für ruhige, erholsame Alltagsmomente.

Fazit
Birlinghoven vereint ruhiges Wohnen, starke Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung mit echter Naturnähe. Der Hangweg bietet ein sicheres, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität suchen.

Ausstattung

+ Niedertemperatur-Gastherme (2000)
+ Solarthermie zur Warmwasserbereitung
+ Holzfenster mit Isolierverglasung (ohne Rollladen)
+ Holz-Klappläden
+ 1,5-geschossige Massivbauweise
+ Großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Süd-West-Garten mit Terrasse
+ Bad en suite durch Anbau von 1997
+ Massive Garage sowie Carport
+ Großzügiger Hobbyraum im Keller

Modernisierungsempfehlung:
+ Fenster-Erneuerung
+ Modernisierung der Bäder
+ Erneuerung der Bodenbeläge und Oberflächen
+ Elektrik-Update
+ Teilweise energetische Optimierungen

Sonstige Angaben

Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

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